政策突袭措手不及 沈阳隐现退房潮

不打不精神

新浪房产(微博)沈阳讯(编辑 王赛)10月以来，随着各地“限购”楼市调控政策出台，退房潮逐渐红遍大江南北。据报道，广州部分楼盘的退订率达到了3%~4%；5%左右的上海购房者也由于二次及以上购房受限导致退房。

　　同样，沈阳近日突然出台10月15日后购家庭二套房契税恢复至3%，市场措手不及，购房者出现抢缴契税高潮，而没有来得及缴纳契税的购房者反应如何呢？10月23、24日，多名售楼员在新浪微博和博客上提及沈阳亦出现退房现象。笔者随后立即走访了沈阳多家售楼处，印证了这种说法。由于政策突变，没有给市场更多准备的时间，导致市场上出现许多退房纠纷。

备案日期错过优惠 契税纠纷引发退房

　　10月23日上午9：00，笔者来到了位于苏家屯南京南街的某家上市公司楼盘售楼处，恰逢赶上两幢楼开盘。除了高高悬挂的条幅提示我们这是开盘现场外，在现场看不出一丝以往开盘的火爆气氛。

　　当笔者问起最近楼盘的销售情况及是否有退房现象发生时，一位置业顾问满腹苦水。他说，随着二次调控的出台，来看房的人与以前相比，明显减少。沈阳突然发出规定，二套房契税自10月15日起恢复至3%，对购房者与开发商打击都不小。

　　很多购房者由于没有来得及享受到契税减半的优惠问责开发商，甚至要求退房。而对来不及备案而无法享受优惠政策的购房者，开发商也很为难，毕竟从合同签订到备案需要时间。偏偏正是在备案准备时间内，出台了提高契税政策，开发商与购房者一样，事先都无准备，这才造成了契税纠纷。

为缓契税压力 聪明反被聪明误

　　突如其来的政策，让很多购房者包括开发商都没有做好准备，银行审批备案也需要一定的时间，所以对很多购房者来说杀了个措手不及。令置业顾问有口难辩的是，有些购房者之所以没有备上案，是由于购房者个人原因造成的。比如有的购房者明确提出，不着急备案，因为按照政策规定，合同备案三个月内就得交契税，这对贷款买房的打工族来说无疑有压力。但是购房者来售楼处让开发商给说法时对此事却往往不提。

　　这位置业顾问接着举例说，以一套100平方米，总价60万元的房子为例，如果不是首次购房，按照之前的政策，买家需要缴纳的契税为600000×1.5%=9000元，现在就要缴纳600000×3%=18000元，这样要多交9000元。很多购房者表示不满，本来是出于缓解交契税的压力，结果反倒多交千块钱。政策没有过渡期，问责我们也无能为力，客户要求退房也没办法。

　　那么，购房合同签订后，多长时间内应该备案登记？笔者了解到，根据辽宁省建设厅、辽宁省工商行政管理局监制的《商品房买卖合同》(格式合同)中的规定，商品房预售的，合同生效之日起30天内，由出卖人向房产部门申请登记备案。但是实际操作中，却往往由开发商和购房者约定，各家开发商操作不一。

政策收紧 欲购无力不得不放弃

　　退购在沈阳已经不是新鲜事，今年第二轮调控政策落地后，沈阳很多楼盘都有退房现象发生。位于东陵塔东路某楼盘的一位业主告诉笔者，和他一批送审贷款的文件中，只有他一个审批通过。其他人要么是由于外地购房者没有一年以上的纳税或社保缴纳证明无法进行商业贷款；要么是由于三套房停贷又无法支付全款而弃购的。

　　因为贷款不能审批，而无法购房，这种情况下退房，是否需要购房者承担损失，如何界定责任，目前仍无明确说法。要求退房的购房者与开发商一样，面对新政后带来的问题，都是一头雾水。

为避新规 购房者作假审批被驳回

　　而位于浑南新区，21世纪大厦附近某楼盘的置业顾问接受采访时表示，虽然最近调控比较严厉，但是对浑南的一些楼盘来说，影响不是很明显，不过他们售楼处也有个别退房现象发生。主要是由于购房者为了逃避二套房首付款比例的提高，用自己成年女子的名义购房作假审批被驳回造成的。

　　沈阳目前的二套房政策是以家庭为单位进行认定，暂时执行“认贷”政策，即父母和未成年子女，只要任一人曾有贷款购房记录的，再买就算二套或多套房。而对于已成年的子女另按家庭认定。所以这让一些父母想到用成年子女的名义购房，但由于孩子在读，没有工作，无法提供单位出具的收入证明，银行无法提供贷款，最终导致退房。

开发商迟迟不备案 拖黄优惠政策引不满

　　同样遭遇退房危机的，还有位于南京南街的某家楼盘。表面平静的售楼处，却暗流涌动。笔者从该楼盘的业主口中获知，由于开发商拖延数月始终没给购房合同备案，现在契税由原来优惠的1.5%，恢复至3%后给大量业主带来经济损失。所以业主们在小区论坛及业主QQ群中，多次讨论大家集体到售楼处让开发商给个说法。好好的优惠政策，就由于开发商始终不给备案，导致优惠拖黄，每个人无缘无故要多拿几千元。所以如果开发商不给说法，就集体要求开发商退房。

转自新浪乐居http://news.dichan.sina.com.cn/2010/10/24/228458.html