沈阳房价环比涨幅全国排第六

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今年4月份起，国家出台了一系列房产调控政策，使楼市进入一个调控政策“叠加”时期。调控之下，房地产市场是否取得了预期效果？

　　昨日，来自国家统计局网站的数据显示，10月全国房价同比上涨8.6%，但涨幅比9月份缩小0.5个百分点；同时，10月商品房销售面积和销售额环比分别下降11.2%和7.7%。目前全国70个大中城市的住宅成交量以及成交价格都有了环比下降趋势，这说明调控政策的影响正在逐步显现。

　　沈阳环比涨幅全国排第六

　　经历了楼市的紧缩政策，沈阳房产市场依旧可以感受到向上的趋势。

　　来自国家统计局的数据表明，10月份，沈阳房价同比上涨7.9%，同比涨幅创下年内新高，而环比上涨1.1%，环比涨幅创今年6月份以来新高。从新建住宅价格来看，沈阳环比上涨1.6%，这一涨幅排在全国第六位，而丹东环比上涨2.5%，排在全国第三位。

　　同时，前10个月，辽宁商品房销售面积为4646.03万平方米，销售面积增速21.7%，增速水平在全国排第13位。其中，辽宁商品房销售额2024.47亿元，销售额增速32.8%，增速在全国排第15位。按照此数字可以估算出，前10个月，辽宁商品房均价约为4357.42元/平方米。从上述一系列数字可以看出，今年前10个月辽宁房产开发各项数字在全国各省级单位中均处于中游或中游偏上的水平。

　　昨日，记者相继走访了沈城几家楼盘，多数售楼员表示，房价目前没有下降空间。浑南一家大型楼盘的售楼员韩小姐介绍，沈阳房价整体还是稳中有升的，“今年年初刚开盘时房价在5700元左右，如今房价正在向7000元迈进，即便这个价位，我们的一期开盘几周工夫就有不少人已经交了预订金，预计明年下半年陆续入住。 ”

　　专家分析：沈阳房价不是很高

　　10月份，在一系列政策调控下，沈阳房价与全国走势相反，同比涨幅达到年内新高，环比涨幅连续5个月上涨，专家认为沈阳房地产市场的泡沫不大。

　　沈阳大学金融系主任姜伟指出，沈阳作为二线城市，和一线城市及其他二线城市的房产单价相差很远，沈阳的房产单价相对比较低，远远落后于这些城市，房产泡沫要低于这些城市，从这方面看，沈阳房价没有降下来是可以理解的，因为本身就不是很高。“沈阳经济区建设正紧锣密鼓地展开：浑南的开发；全运会的筹备；地铁、城市轻轨的建设；城市行政、娱乐、科技中心的转移等等，牵动着沈阳新一轮的投资热潮，这将整体推动沈阳房地产业快速发展，也将极大促进沈阳房价上升空间。”姜伟强调，受这些特殊因素的影响，周边城市也在向沈阳集中发展，抚顺、鞍山等城市的居民很多都已经在沈阳买房了，这也客观提升了沈阳商品房的价值。

　　东北大学工商管理学院经济学系副教授郭德仁认为，沈阳房价的上涨还是在情理之中的，是正常的现象，随着沈阳人自住性购房以及结婚买房等刚性需求较强等特殊需求的影响，导致沈阳房价不断在上涨。

　　地产商：地价不降房价难降

　　稳定房价是近几年房地产调控的重要目标，格林生活坊营销总监曲恒君认为，未来沈阳房地产市场的发展趋势是房价还得继续涨，因为地价波动幅度大于房价，地价不断上涨，房价也跟着涨，不控制地价，房价永远降不下来。“市中心现在已经没有地了，开发商将眼光转移到城郊及其周边地区，尽管贷款利息有所调整，但对于买房子的人来说，不可能因为利息增加了就不买房子了，老百姓买涨不买跌，还是有很多人为了购房需求，花了很多钱。”曲恒君说。（赵玲玲）