人民大学报告预测明年房价将下降20%

single

中国人民大学经济研究所等机构昨日发布的一项研究报告表示，在楼市新政持续的基础上，货币政策的调整以及楼市调控加码，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20%的下滑，但不会出现硬着陆的情况，预计明年3月至4月是楼市全面调整的时点。

当日发布了《中国宏观经济分析与预测报告》。人民大学经济学院副院长刘元春解释报告时表示，目前楼市资金依然充裕，调整点尚未到来。《报告》认为，今年12月起，房地产企业进入还款高峰，应付款累计增速将超过30%；再加上销售下滑、贷款条件提高以及上市公司增发和票据融资难度加大等因素，资金来源会快速恶化，预计到明年一季度，房地产企业资金来源将出现大幅度负增长。同时，由于首付比率、房地产抵押贷款等条件的变化，房地产企业的流动性会明显恶化。


但刘元春也表示，房地产市场并没有崩盘的可能，“出现超过30%以上价格下降的幅度不大，房地产市场能够实现软着陆”。他解释说，房地产开发投资的杠杆率只有五倍多，比发达国家平均水平低30%，资金紧张难以引发金融危机性的调整。

观点

央行货币政策委员会委员李稻葵(博客)：

房价明年不大可能出现20%的下降。因为今天中国的房地产问题是深刻的体制问题，不是简单一两个政策出台调整就能够调整下去的。

全国政协经济委员会副主任、国家统计局原局长李德水：

房地产调控不可用力过猛。如果用力过猛，把房地产业资金链条突然崩断，也会带来一系列的问题。

mengqi2010

　种种数据引发全民大猜想

　　明年房价真会降吗？

　　专家分析其中两大原因三种可能

　　近期，随着广州市《住房建设规划(2006－2010)》(下简称《规划》)的出台，一场关于明年住房是否会降的争论就没停息过。不少业内人士认为：广州房价下降的可能性很大，但不会呈简单的普跌。

　　两个理由

　　1.房价已触顶并出现降价迹象

　　［数据］

　　合富辉煌市场研究部：前三季度广州商品住宅均价比2001年同期均价升近2000元／平方米。

　　广州市国土房管局：今年8月份和9月份楼价连续两月下跌，9月份全市商品住宅均价环比下降了406元／平方米。

　　［评论］

　　广州市寒桐房地产投资顾问有限公司总经理韩世同：

　　目前房价过高，已超出了大部分人的购买能力；

　　消费结构出现变化：中低价位户型的需求增加，高档户型的需求减少，这种结构性的变化会随着明年中低价位户型大量入市而进一步加强。

　　2.中小户型住房明年起大量入市

　　［数据］

　　根据《规划》，未来5年，将建设各类住房56.24万套，总建筑面积5350万平方米；其中1／5属于廉租房、新社区以及部队和单位自建的经济适用房等政府保障型住房。广州市年均住房供应总量比2000－2005年有所增加(从800万平方米／年增至1000万平方米以上／年，2007年和2008年更达到1300万平方米和1200万平方米)；而且为中低收入人群提供的住房比例也大大提高。

　　［评论］

　　广州市社科院科研处处长彭澎：

　　广州市政府通过增加土地供应量和住房供应量的手段来使供需趋于平衡，从而平抑房价。从规划的目标和意愿来看，未来广州的房价是必须要降的。

　　三种可能

　　1.“单价”难降“总价”降

　　广州维森置业有限公司董事长／总经理张维伦：在将来相当一段时间内，每平方米“单价”降下来的空间也不大。但由于住房面积得到了控制，因 德国FAG进口轴承 此单套住房的“总价”会降低。未来商品房会以“高地价、低总价、小户型”为主形态。

　　2.中心区难降全市均价降

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总 轴承型号价格经理赵卓文：未来土地供应中，中心组团部分大约只占35％，供应量不足，中心城区供求矛盾依然会加剧，楼价短期难跌。

　　与此同时，随着交通等各种市政利好的逐步实现，番禺、花都、萝岗等郊区的成交量开始日渐爬升，并从整体上对广州的房价起到拉低作用。

　　3.明年下半年出现平稳下降

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江：明年房价走势将分三个阶段。上半年房价仍然持续坚挺；“五一”及之后的一段时间内，房价会短期走高；下半年会出现平稳下降趋势。

　　?详细报道见C02版

1062811228

真的 能降价吗

crazylemon

人民大学报告预测明年房价将下降20%