小开发商向动迁户借钱 月息高达1角

马家小子

老百姓缺钱，一般会选择向亲戚朋友串一串；一些开发商缺钱怎么办？答案是付高额利息向民间资本借贷，月息普遍超过3分，高的甚至多达6分至1角，这意味着借款50万元一月利息最高可达5万元。

    昨日，记者在沈阳浑南白塔堡等城郊采访获知，因动迁而手握数十万甚至上百万元的当地居民，正在成为一些小开发商融资的“救命稻草”。不过，这样的借贷也暗藏不少风险。

开发商动迁户“一拍即合”

    白塔镇塔东村居民王志伟（化名）说，这几年附近动迁后有钱的人多了，会过日子的买房、存银行，不会过日子的不是买车就是赌博，钱已经被折腾得差不多了。

    对于开发商向动迁户借钱的事，王志伟表示并不稀奇，最近两三年来都有这种现象，只是今年最为明显。“我一个亲戚动迁得款80多万元，没敢全借，只拿出30万来放钱，前前后后已放过三回了，最近的一回听说月息5分呢”。

    王志伟说：“他们约定借款期是一年，开发商抵押了一套80多平方米的房子，标明了楼号和房间号，即使他们还不上钱，按现在的行情我亲戚押下的房子也能值三十六七万左右。 ”

    当地一家房产中介老板说，都知道动迁户手上有钱，动迁户常常成为开发商融资或银行揽储的对象，但银行存款利率低，一些居民不愿存银行而是把钱放出去吃利息，既有自己和开发商直接对接的，也有典当行从中撺掇的。

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小开发商缘何资金告紧

    今年冬天，对一些规模小而资金渠道不畅的开发公司来说，“寒意”远超往年，一方面是银行开发贷款全面收紧；另一方面是年末岁尾，贷款银行催还贷款力度加大。

    某银行沈阳分行公司部负责人说，从今年上半年开始，对房地产公司开发贷款的审批开始趋严，不仅审批权回归总行，而且总行还要求加大对欠贷开发公司的催还力度，其中一条红线就是开发公司在未还完贷款不予办理新贷款申请。

    这位负责人说，这完全是依据总行风险防范的要求，对贷款对象更侧重优中择优，获得贷款的常常是大公司或上市公司，融资渠道少的小公司今年的确面临较大的资金压力。

    芒果中介白塔堡镇店经理郑绥中认为，小公司贷款难除银行银根收紧的原因外，也与其自身有一定关系，一些小公司开发手续不完善，在正常渠道融资受限制的情况下只好转投民间资本。

    由于今年开发商民间融资需求较大，一些城郊动迁居民放贷的利息也呈水涨船高之势，由去年的月息2至3分，普遍上涨至3分以上，而高的更是达6分至10分。

向开发商放贷暗藏风险

    浑南一家开展资金拆借的房产中介老板宋先生说，今年初就有典当行和开发商和他接触，希望他为浑南一楼盘提供500万元融资支持，月息4分，但他在了解这家楼盘手续不全后，放弃了这桩生意。

    而曾向开发商放贷的居民李先生说：“因为有典当行的参与运作，我也曾经向开发商放过钱，我们那批放的钱非常安全，最多的一位居民半年下来挣了12万元利息，要存银行才1万来元利息。 ”

    李先生称，他们现在都知道民间借贷利息超过国家贷款利率4倍不受法律保护，因此他们在借款合同上，往往只打借条不写利息的事，借款金额则是本金加利息后的总额，这样对放款人有利。

    尽管如此，金融业人士还是提醒，普通居民向资金链紧张的小开发商放贷，即使有典当行、担保公司充当“掮客”，仍然面临较大的风险，即这些机构信用不及银行，在对这些机构注册资本、专业团队、业内口碑等条件不了解不时，尤其需要防范。

    此外，另一大风险则来自开发公司本身，如果其在运行过程中遭遇难以回身的困境，借贷者甚至可能血本无归。

首席记者 胡海林

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