易宪容：国内房价仍偏高 房价还会往下走

和平

<>2005年12月29日 10:08    中国证券报-中证网</P>


<>易宪容这三个字，无论是卖房人还是买房人，都可以说是如雷贯耳。在一场场有关房价高低的争论中，易宪容逐渐被房地产开发商看作“死敌”，而广大购房人却把他作为自己的“代言人”——他是少数最先提出中国房地产业出现泡沫的学者之一。对于中国房地产市场，易宪容有着自己独到的观察方式与见解。</P>
<>12月19日上午，河南郑州，位于市中心某大街的一家宾馆大堂里人头攒动。个头不高的社科院金融所易宪容博士很不容易地挤到了出口，但脸上仍然挂着他那极富亲和力的笑容。原来，易宪容正急着去当地一家房地产交易所。“我在搞房地产调研，郑州是第5站，之前我已去过南宁、西安、成都、福州等二线城市。每去完一地，我心就越有底，我没有说错，国内的房价的确整体偏高。”易宪容看到的这些二线城市的房价虽然平均只有2000元-3000元/平米，但年人均总收入却也只有1.5万元左右，房价收入比仍然偏高。“房地产市场‘挤泡沫’明年还会延续。房价肯定会下来，至于下降幅度不好预测，因为这里面非市场化的因素太多。”易宪容深信民众的“判断与力量”，如果他们觉得房价太高，不买开发商的房子，房价能不跌下来吗？在易宪容的眼中，过去的房地产市场，包括2005年，都是非理性的，“它就像一辆在高速公路超车道上行驶的大巴，很危险，宏观经济层面也好，微观经济层面也好都要求它变车道，换挡减速。为了防止中国经济大起大落，当然它仍然还要在高速路上快速行驶。”</P>
<>“民众的可支配收入是房价3-6倍；民众按揭贷款与月工资比25-35；民众总负债率不超过50%。如果达到这三个标准说明房价在合理区间。”这是易宪容判断房价高低的三大标准。此外，房价高低其实还有一个住宅结构的问题。如果经济适用房供给多房价就会下来，高档楼供给多一点房价就会涨上去，住宅市场结构不同，整体房价就会大不一样，而住宅结构往往操纵在政府手里。对于有些房地产开发商一直在说自己的房子卖得如何好，房价是如何不会下来，并由此判断明年房价“稳中有升”，易宪容批驳道，如果他的房子真的卖得好，钱已经落袋为安，就不需要这种炒作。需要警惕的是，这样的炒作会使大量的企业涌入房地产，即使房地产的供给大量增加，房价还是会涨，房地产商依然能够获取暴利，泡沫也就会越吹越大。</P>
<>“我希望明年房价往下调整，民众有能力买房子；政府对利息、税收有所作为，提高按揭利率，提高交易税打击炒房；同时希望房地产商生产一些好的产品，不要把利润做得太高。”对于来年，易宪容有着这样的憧憬。(本报记者石朝格)</P>

[此贴子已经被作者于2005-12-29 15:20:22编辑过]

半滴泪

当初吴教授痛斥股市泡沫，引来机构一片唾骂，结果呢，股市暴跌到现在不见起色，如果当初听他老人家的话，多少人不用“上吊”了。

飞鱼

06年会有变化的。等着看吧。

爱上猫的鱼

房价不是吹出来的,所以也不可能被几个"圣人"说下去,那么房价到底由谁控制,在自由世界[市场经济]是由市场控制,也就是供求关系.在中国,是有特色的市场经济,既宏观调控,再加上最最重要一条"地"是国家的,地价占建筑成本50%-60%,税费"配套费等"15%-20%,建材及工人工资不到30%.目前建筑成本与房屋售价关系不大,建筑成本2000的开发公司可以卖5000索罗思知道的话会后悔,看了上边的数据我想各位就明白了."七部委正令"只不过是隔靴搔痒,银行调整利率也就是随声附和.他们打压的只不过是百姓的购买欲,与开发公司的利润无任何关系,国家的利益还在增大{地价升高],那么房价就真的降不下来了吗,否,措施1保障国家利益控制开发公司利润在50%略微高于索罗思的量子基金的利润.沈阳市的房价2500-5000元\平方米.措施2减少国家利益限制开发公司利润在10-15%目前正常企业利润,沈阳市的房价1000-2500元\平方米.如再取缔维修基金契税等,交钱领房证钥匙.家之幸事,国之盛事.人生足以.于老美看齐.哈哈[em01][em01][em01][em01][em01][em01]