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MUJI

社科院称35大中城市平均房价泡沫为29.5%
2010年12月08日14:12财新网

【财新网】（记者 马媛）中国社会科学院最新发布的2011年《住房绿皮书》（下称绿皮书）指出，全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%，其中福州杭州泡沫指数最高。

A.泡沫指数最高的前七个城市分别是：福州、杭州、南宁、青岛、天津、兰州和石家庄。这些城市的泡沫成分占实际价格比例在50%以上。

B.泡沫较高，泡沫成分占实际价格比例在30％至50％的城市有：北京、深圳、武汉、长春、宁波、哈尔滨、大连、贵阳、上海、郑州，成都。

C.存在一定的泡沫，泡沫成分占实际价格比例在10％以上30％以下的城市有：南昌、济南、合肥、西安、广州、昆明、西宁，长沙。

D.泡沫较低，泡沫成分占实际价格比例在10％以内的城市有南京、重庆、太原、呼和浩特、沈阳、厦门、海口、银川、乌鲁木齐。


绿皮书解释称，泡沫指数的取值在0-1之间，泡沫指数越大，说明该城市房价中的泡沫成分越大。绿皮书同时指出，房价泡沫指数的估值存在误差，不能仅依据房价泡沫大小，去进一步推断房价的走向。
绿皮书指出，4月新一轮房地产调控以来，住宅销售面积呈现负增长。住宅市场在2009年第四季度延续了回暖趋势，特别是12月由于购房优惠政策的到期，住宅销售面积达到16342.25万平方米。由于严厉的房地产调控措施的出台，住宅销售价格增速也逐月下降，2010年8月降至11.7%。尽管销售面积和销售价格有所回调，但住宅投资由于滞后效应的存在并没有受到太大影响。

另外，2010年上半年住房投资对经济增长的直接带动作用增强，为0.93个百分点，贡献度为8.34%，较2009年明显提高。

Josh

神州上下，一片泡沫。