[转帖]第二套房子将缴重税“以房养房”可能亏本

风度

<> 沈阳今报讯</P>
<> “我买的第二套住房用来出租，想赚个稳当钱，这样还要缴很高的税吗？”拥有两套住房的陈女士，听说第二套住房要被征收高额不动产税后很担心。
   
    与陈女士情况一样的投资者并不在少数，大家关心的就是第二套住房如何缴税、需要缴多少税。
   
    收缴一时难以实现
   
    其实，束克欣提出的不动产税改革并不是新话题，去年一整年间，物业税就一直是一个很活跃的话题，但物业税一词表述的并不准确，新提出的不动产税这一说法则更为科学。
   
    对于不动产税的征收问题，有关部门已经详细测算了多年，从去年开始才有了实质性的进展。记者了解到，目前包括北京、深圳、重庆等6个城市已经开始模拟征收，但具体在什么时间在沈阳及全国铺开实行，并没有明确的时间表。
   
    目的就是抑制投机
   
    沈阳建筑大学教授刘亚臣表示，从去年开始，国家出台了一系列的调控政策，主要目的就是抑制房地产过快增长，进行不动产税改革也是这个目的。
   
    开征房地产税，就是要把开发商建造房屋时缴的税变成由购房者每年缴纳，税款会随着房屋市值的变动而变化。这将抑制房价迅速增长，对房地产市场的炒卖、虚高等情况进行调节。
   
    买房容易养房难
   
    虽然抑制房价过快增长是好事，但对于像陈女士这样拥有两套住房的房主来说，养房的成本也将增大。
   
    记者从一些中介机构了解到，很多购房者购买第二套住房的目的是“以房养房”，如果加征不动产税，“养房”成本将增加，再加上利息上涨等因素，一些“以房养房”的人很可能养不起了。
   
    对于不动产税的征收，束克欣已经明确表示，不动产税肯定要征收，但在实际操作中，会考虑到自主和投资的区别，家庭基本的住宅用地税率有可能为零，拥有多套住房的，税率要高。可以看出，不管什么时候开始征收不动产税，拥有两套住房的房主们肯定是首批征收对象，因为毕竟在房价迅速增长阶段，投资与投机只差一步。
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烟雨遥

尽管暂时没在沈阳实行，但不等于以后不实行，房地产是不动产，一旦买了，轻易不好脱手，这个政策的巨大震慑作用还是相当大的。看来国家要动真格的打击房地产投机了。

lyksy

顶，国家的方向是居者有其屋，就是考虑社会稳定的角度也不会让房屋集中在少数人手中，征收是注定要实行的。到时再引起房价下跌就更不值了。