[原创]铁西打造兴工商贸区的真实目的

阿肖

<>    众所周知，铁西是沈阳人口最多的一个区，铁西现有的商业大多集中在兴顺街和铁百为代表兴华街上，可是在最近的报纸披露的沈阳今后将在全市打造八个商贸区的计划中，铁西区出现的竟然是兴工。这让很多网友都大跌眼镜。（八大中心商贸区分别是：中街、北站、太原街、五里河、长江、东城、兴工、浑南。）为什么选择的是兴工街，而不是传统的兴顺或是铁百商圈呢？很多人都迷惑不解。</P>
<> 个人一点看法如下：</P>
<>  铁西之所以选择兴工街放弃兴顺街和铁百，并不是因为后者没有潜力，而实际上是迫于房地产的压力！这两年铁西在腾笼换鸟的政策下，大量把建设大路以北的房子搬迁到开发区，而把这些原来的工业用地改造成居民区，其中获利甚巨，加上一些房屋中介看中这其中的奥秘，大肆参与炒作，造成兴工一带房屋价格暴涨，原来不过每平2000左右，现在一路突破4000/平，而且现在还在上升，巨大的利润刺激了更大的投机资金。而且实际上铁西政府也一直在努力打造兴工，从世纪联华和麦德龙落户兴工，铜锣湾一度计划落户（后取消），就可以隐约看出这里面如果没有政策因素，这些商家不会贸然杀进去的。</P>
<>以我个人看法，兴工一带集中了大量房地产资金，但事实上这些资金换成盖成的商品房后，由于炒作凶猛，房价上涨太快，无法脱手，而大量的开放商和中介投机资金被套牢，就连世纪联华也陷落在其中，无法自拔。最后只能寄希望于政策继续给予支持，这时候，铁西当然有必要推出“兴工商贸圈”的计划，来吸引更多的资金进入，否则万一有一天房价跌落，整个资金全部套牢。所以这就是为什么铁西出人意料地推出了兴工商圈的原因。</P>
<> 但我个人看法是，兴工一带的房地产炒作太凶狠，上涨过快，投机成分太浓，加上这一带新盖成的楼盘数量巨大，而今年铁西仍旧有迁移工厂，盖新楼盘的计划，最后必然形成鸡肋之势，而整个商圈缺乏真正的常驻人口，距离太原街商圈和铁百传统商圈又近，发展起来比较艰难，除非把沈阳站的西门打开那样耗资巨大的工程配合，否则，就算通了地铁，也不乐观。</P>
<>   以上观点纯粹个人看法，与论坛无关。</P>

八分钟

有道理。

梅开二度

阿肖总有惊人言论！

40亿

商圈本来是自然形成，后来强行打造，本来就有问题。

readsoul

铁西的人口主要在南部，北部这两年盖了不少楼，但看看现在世纪联华兴工店的凄惨，就知道人气有多差了，这还依靠着以后要搬迁的啤酒厂的几千人呢。

readsoul

4000多一平的房子，铺天盖地的新楼盘，门可罗雀的世纪联华兴工店，是眼下那里的奇怪现象。

家在东北

<>救市。</P><>铁西到周末的时候，人口都集中在兴华街和兴顺街，这两年，铁西家乐福那一带形成了铁西新的商圈，未来潜力巨大。</P>