北图原址或建摩天楼 比彩电塔高200米

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晨报讯（记者 宋雪 张浩）如果把这座大楼比作身高2.26米的姚明，它身边的辽宁彩电塔就是一名身高1.33米的10岁儿童。
　　这座518米的沈阳未来第一高楼，有可能在5年后出现在青年大街北图原址上，届时若没有更新的竞争者的话，它也将是东北第一高楼。
　　网上爆出东北第一高方案
　　如顺利2018年竣工
　　北图搬迁后，原址如何建设一直是沈阳人关注的焦点。去年10月，北图原址所在的彩塔街东地块被宝能集团收入囊中，然而具体何时建成、北图何时回迁等问题一直没有下文。昨日，记者在沈阳摩天汉论坛上发现，该地块有可能建成一幢518米高的超高层大楼，如果建成将成为东北第一高楼。
　　在一个《宝能集团沈阳518m超高层综合体项目管理》的帖子中，详细描述了518米超高层的建设方案：项目定位为集办公、酒店、商业（含图书市场）住宅为一体的超高层综合体项目，总建筑面积约为100万平方米，其中地下停车场3层，不小于140000平方米，其中一栋主塔楼为518米。
　　方案中还写出具体施工时间，如果今年3月20日开工，最后竣工时间为2018年6月22日，总投资额度将达到100亿元。
　　辽宁彩电塔的高度为305.5米，与其相比，彩电塔的高度还不到它的五分之三。
　　超出限高68米 尚存变数
　　正等政府相关部门审批
　　对于这份方案，记者联系了该项目集团，一位陆姓工作人员告诉记者，的确是要打造一栋518米高的超高层，但是网上的方案并不是他们发出来的。另一位工作人员介绍，去年10月末，该集团就向全球招标设计方案，一直到年末截止。现在正处于方案讨论时期，具体用哪个方案还没有最后确定下来。
　　记者找到了去年该集团的招标方案——《宝能沈阳450米超高层综合体项目》，标题中写明的是450米超高层，与如今网上曝出的518米有68米的差距。
　　对此，该集团工作人员表示，他们希望达到518米的高度，但是该地块限制高度为450米，显然超出了规划范围，现在正在等政府相关部门审批，未来如何还不确定。
　　实际上，450米的高度已经是沈阳最高，为何还要超出68米呢？
　　根据论坛版主的分析，该集团此次提出打造“东北第一高楼”的说法，更多的是为了与另一集团在大连规划中一座518米的大楼相比。
　　据“沈阳摩天汉”提供的数据，截至2012年10月1日，沈阳地区高层建筑中排名第一的高楼，龙之梦亚太城一主楼规划高度为430米，目前已完成奠基；目前已完成封顶的75层茂业中心主塔楼高度为310.95米（主体309米），排名第八；于1989年竣工的辽宁彩电塔则高305.5米，排名第十。

　　■专家分析
　　彩塔街东地块需要地标性建筑
　　沈阳市房产局信息中心研究员黄闯表示，由于限高是450米，现在政府部门的审批是最大的困难，但并不意味着东北第一高会就此止步。
　　黄闯表示，城市在每个阶段都有总体的规划，但是规划也是动态的。
　　要修建超高层，一方面是规划审批关，另一方面是航空审批关，沈阳不时有飞机试飞，所以需要净空。然而沈阳有开放低空的趋势，因此不排除该方案通过的可能。
　　此前很多二三百米高的建筑也超出了限高，但最后都通过了审批。只要政府通过审批，资金、技术等方面应该都不成问题。
　　那么修建一座超高层大楼，对于周边经济是否会有推动作用呢？黄闯认为，要想建设国家中心城市，一定要有像样的建筑，目前金廊沿线重要的建筑大都集中在五里河附近，彩塔街东地块需要一些地标性建筑。此外，建设摩天楼对于提升城市外观形象有很大的提升作用，而且摩天楼对于土地的利用率更高。
　　另外，现在房地产开发商的眼光已经不仅仅停留在住宅方面，逐渐开始关注办公楼、写字楼、商场等投资保值效果较好的项目，将地产出租收取资金，成为自有资产，这也是未来的一大趋势。
　　资深建筑师秦先生则认为，摩天楼有种种优点，但是也会面临很多挑战，配套设施跟不上，也暴露出一些问题，比如区域交通、消防等。上海的金茂大厦当初曾经名动一时，但一天的运行费用就达到100多万，超高层在低碳环保方面远不及低层建筑。
　　本报记者 宋雪 张浩

和平

这种帖子，在消费网或者摩天上讨论都是正常的，但是弄到报纸上讨论，就容易被嘲笑。记者们还是多做功课，小心转载，别闹笑话。

boblisa

这种帖子，在消费网或者摩天上讨论都是正常的，但是弄到报纸上讨论，就容易被嘲笑。记者们还是多做功课，小 ...
和平 发表于 2013-1-15 10:31

   这文章写得不错啊，没发现有什么错误，虽然很多资料都是在摩天汉上看的，但是功课还是做得挺足的。

lnsy007

那个第八和第十是啥排名啊？东北？北方？全国？貌似都不对啊

和平

摩天的帖子技术含量还是不错的，不过有时候也过于自恋沈阳。

个人觉得518米很难，别说限高，就是真批准了，操作也难，现在经济已经开始走下坡路，没人会那么傻弄这些。好多开发商都是弄一大堆热点策划，从政府手里把土地骗到手，然后就不知道怎么样了，看看百联吧，这都是十年前的玩法了。

肥蚂蚁

　对于这份方案，记者联系了该项目集团，一位陆姓工作人员告诉记者，的确是要打造一栋518米高的超高层，但是网上的方案并不是他们发出来的。另一位工作人员介绍，去年10月末，该集团就向全球招标设计方案，一直到年末截止。现在正处于方案讨论时期，具体用哪个方案还没有最后确定下来。
　　记者找到了去年该集团的招标方案——《宝能沈阳450米超高层综合体项目》，标题中写明的是450米超高层，与如今网上曝出的518米有68米的差距。
　　对此，该集团工作人员表示，他们希望达到518米的高度，但是该地块限制高度为450米，显然超出了规划范围，现在正在等政府相关部门审批，未来如何还不确定。

肥蚂蚁

文章写的其实挺客观，就是标题有点吸引眼球了。

我真不希望拆掉沈阳彩电塔啊。

小鬼当家

摩天大厦都是赔钱的，经济崛起时候开始盖，盖成之日，就是危机之时。

topking

攀比摩天，不如比比老百姓的生活水平。