沈阳版国五条：省内有房产在沈阳购房不算二套房

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　4月1日， 沈阳版国五条细则出台引发了全城市民的关注。昨日， 本报房产新政咨询热线开通首日共接咨询超百个。
　　记者通过房产、 地税的热线服务电话了解了新政的具体实施措施， 做以解答。

　　关于限购
　　门市房不属于住宅 不在限购之列
　　问： 想卖二手的门市房， 怎么上税？
　　答： 门市房属于非住宅， 所以并不受影响。具体的商铺要缴纳差额营业税、 土地增值税、 个人所得税和契税。
　　省内有房 再在沈阳买房不算二套
　　问1： 在锦州买过一套房， 再在沈阳买算是二套房吗？
　　问2： 新民的房子是否在限购之内？
　　答： 以辽宁省界定， 省内有房产再在沈阳购房者， 不算二套房， 但具体的还需要到房产局查档。新民在限购之内。
　　商住两用房要看属性
　　问： 商住两用公寓限购吗？
　　答： 只要有住宅性质的都在限购范围内。酒店式公寓式住宅算限购。公寓式酒店是非住宅， 不在限购之列。
　　没有产权证不算二套吴先生： 我有一套房子， 还有一个十年前动迁的房票， 算二套吗？
　　回答： 没有产权证是不算二套的。
　　关于缴税
　　过户也算交易需缴税
　　问1： 我离婚了， 儿子在我户口上， 买了套房都在我名下， 想过户收 个税吗？
　　问2：自己有一套贷款住房，没满五年， 想过户给父母， 需要交税吗？
　　答： 因为是交易行为， 所以需要缴税。 如果是成年人， 可以走两个途径， 一是买卖， 二是赠与， 但都需要缴税， 只是额度不同。
　　过户缴税要看是否5年惟一
　　问： 明年房子到五年， 要过户需要交多少税？
　　答：主要看房主名下有没有二套房，如果没有， 不需要缴纳个税， 营业税免收。
　　抵账房和商品房政策一样
　　问： 年买的抵账房， 如何缴税？
　　答： 抵账房和商品房的执行政策一样。
　　未婚子女房产跟父母无关问： 父母和我名下各有一套房， 我未婚。五年后我卖房要不要交 个税？
　　答： 成年未婚子女的房产跟父母的房产无关， 如果自己的房子卖掉则属于没有房产， 所以， 无需缴20%个税。
　　继承不在限购之列
　　问： 自己有一套房子， 现在父母去世把房子给我， 这种情况是否属于二套房？
　　回答： 继承房不在限购之列， 不属于买卖房子， 按照继承业务缴纳相关税费。
　　关于政策
　　界限4月1日前递卷按原有政策执行问：月 日把办理房产证的手续交到房地产大厦， 想问是否按照国五条缴税？
　　答： 看递卷申请日期， 4月1日前按原政策。
　　关于外地人购房
　　外地人需提供完税证明才可买房
　　问： 外地人在沈阳做了 年买卖， 但没有纳税证明和养老保险， 能买房吗？
　　答： 不能购买。
　　夫妻双方一方是本地户口可买房
　　问： 妻子户口在外地农村， 但夫妻俩户口是分开的， 是否可以在沈阳一环买房子？
　　答： 男方如果是本地户口， 可以按照本地户口的标准。
　　本报记者 杨晓明(注： 具体政策以到相关部门窗口咨询为准)