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[转帖] 沈阳77家项目评级遭下调

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发表于 2014-7-7 21:31:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
沈阳超3成楼盘评级遭下调

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对比沈阳今年1-5月商品住宅成交面积和金额的同比变化,发现成交面积减少156.7万平,成交金额减少116.9亿元,同比下滑分别为28.83%和29.70%,接近三成的萎缩,说明不管沈阳房价如何健康,不管是受全国大势影响,还是2665万方的存量彻底颠覆了原有的供需关系,沈阳的房地产市场已经全然变天。


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沈阳前30强房企的销售面积和销售金额占市场总量的半数过强,但2014年1-5月30强销售面积和金额的同比下滑分别为23.3%和27.4%,即在同样的调控背景下,30强对市场打击的适应和调整能力明显强过整体市场。






2014年1-5月,再看前10强企业的销售面积和销售金额占市场总量的1/3,同比去年下滑幅度分别为20.50%和21.50%,优于市场整体水平,也优于前30强房企,说明在市场走弱的前提下,强企依然能抢到更大的蛋糕。这样的成绩与房企的品牌溢价能力、定价策略、市场敏锐程度、反应能力、资金运作水平都有着直接的关系。在银根收紧、限购依旧、市场大势、供需关系等等支撑原有供需两旺的体系全然崩塌的前提下,不管是专业角度还是口碑相传,评价一个企业、一个项目的标准都必须随之调整,否则就不再能反应市场的真实情况,以及项目在市场面的客观表现。
6月,克而瑞沈阳房价中心紧锣密鼓的对在售300多个活跃项目进行了重新考量,通过项目在售产品品牌力、产品组合结构、产品户型本身、景观规划、销售策略调整、市场反应程度、销售业绩、既往物业口碑、外围景观资源、生活医疗教育配套等十二个方面对楼盘价值进行了重新评定,并给出新的CRIC指导价格,调级涉及288个项目,其中下调评级77家,占调级总数的33.8%。克而瑞东北区域总经理兼首席分析师王喻冬表示,选择此时对全国近千盘进行评级下调,根本是出于对市场负责的态度。“作为房地产大数据践行者,克而瑞有义务以各楼盘为基点,还原市场真相。首先是对购房者负责,普通百姓买一套房需倾举家之力,他们有权利了解所选房子的真实价值;其次是对开发企业负责,无论是评级上调还是下降,都是真实的警示,帮助企业发现自身的优缺点,有了逆耳忠言,行业整体才会更健康;再次是对各级政府负责,克而瑞一向客观公正的报告对政府决策都能起到重要的影响,相信这次也会有重要作用。”
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