沈阳77家项目评级遭下调

朱紫白金青

沈阳超3成楼盘评级遭下调

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对比沈阳今年1-5月商品住宅成交面积和金额的同比变化，发现成交面积减少156.7万平，成交金额减少116.9亿元，同比下滑分别为28.83%和29.70%，接近三成的萎缩，说明不管沈阳房价如何健康，不管是受全国大势影响，还是2665万方的存量彻底颠覆了原有的供需关系，沈阳的房地产市场已经全然变天。


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沈阳前30强房企的销售面积和销售金额占市场总量的半数过强，但2014年1-5月30强销售面积和金额的同比下滑分别为23.3%和27.4%，即在同样的调控背景下，30强对市场打击的适应和调整能力明显强过整体市场。






2014年1-5月，再看前10强企业的销售面积和销售金额占市场总量的1/3，同比去年下滑幅度分别为20.50%和21.50%，优于市场整体水平，也优于前30强房企，说明在市场走弱的前提下，强企依然能抢到更大的蛋糕。这样的成绩与房企的品牌溢价能力、定价策略、市场敏锐程度、反应能力、资金运作水平都有着直接的关系。在银根收紧、限购依旧、市场大势、供需关系等等支撑原有供需两旺的体系全然崩塌的前提下，不管是专业角度还是口碑相传，评价一个企业、一个项目的标准都必须随之调整，否则就不再能反应市场的真实情况，以及项目在市场面的客观表现。
6月，克而瑞沈阳房价中心紧锣密鼓的对在售300多个活跃项目进行了重新考量，通过项目在售产品品牌力、产品组合结构、产品户型本身、景观规划、销售策略调整、市场反应程度、销售业绩、既往物业口碑、外围景观资源、生活医疗教育配套等十二个方面对楼盘价值进行了重新评定，并给出新的CRIC指导价格，调级涉及288个项目，其中下调评级77家，占调级总数的33.8%。克而瑞东北区域总经理兼首席分析师王喻冬表示，选择此时对全国近千盘进行评级下调，根本是出于对市场负责的态度。“作为房地产大数据践行者，克而瑞有义务以各楼盘为基点，还原市场真相。首先是对购房者负责，普通百姓买一套房需倾举家之力，他们有权利了解所选房子的真实价值；其次是对开发企业负责，无论是评级上调还是下降，都是真实的警示，帮助企业发现自身的优缺点，有了逆耳忠言，行业整体才会更健康；再次是对各级政府负责，克而瑞一向客观公正的报告对政府决策都能起到重要的影响，相信这次也会有重要作用。”