沈阳：144平方米以上住宅不适用房贷新政

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央行发布房贷新政后，沈阳很多想改善住房的市民迎来利好消息，但业内人士表示，央行的首套房贷新政策不适用于面积超144平方米的住宅。

据了解，根据央行、银监会下发的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，要求金融机构对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

央行及银监会文件中多次提及的都是购买普通住房，而在沈阳，今年7月份上调了普通住宅的认定标准，即和平区、沈河区、铁西区、皇姑区、大东区、浑南区、于洪区、苏家屯区和沈北新区实行统一的普通住房价格认定标准，新标准为11230元/平方米，不高于这一标准，并且小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下，同时满足这三个条件的才为普通住宅。

银行人士表示，如果购房者为改善住房需求，购买别墅、洋房及高端住宅的价格高于上述价格，或者面积超过144平方米，容积率低于1.0的，则无法享受到首套房贷的待遇。