[原创]“房产新政”后的沈阳楼市何去何从？

sybuy

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   中介公司面临严冬，业内人士推测说，大约三五年内，沈城1／2房产中介公司将消亡，这是一个残酷的事实。</P>
<>  那么楼价到底何去何从呢？尽管开发商嘴硬，也有一些背景和房地产开发商紧密的所谓“专家”跳出来，大叫“沈阳楼价不会下跌”，但真正有多少人会相信，恐怕连他自己也不敢说。如今，沈阳的楼价是跟随着全国楼价走的，如果一旦全国房价出现普遍降价，将可能导致价格崩盘，引发连锁反应，沈阳也不能幸免。炒过股的人都知道，有些股就这样，人家涨它不涨，大盘一跌，它照样跟着跌，何况沈阳的房价其实也是涨了很多的，这大家都明白。涨幅一度还很大。</P>
<>   现在有一个有趣的场面，新房要看二手房了，如果二手一直往下走，新房无法开在高位，这点令开发商大伤脑筋，但二手房受到政策性打击，也是没有办法的事，税收杠杆一下把好多原打算囤积的二手房逼了出来，二手房挂单剧增，直接又打击了房租，再影响公房房租（好多人干脆不交了）。随着时间推移，越来越多的新房尤其是一些大盘已经无法掩饰自己迫不及待上市的心情，从沈阳各大报纸铺天盖地的广告就可以看出。再拖下去，新盘受不了了，所以关键是二手房必须守住自己的防线，一旦二手房“放弃阵地”全线后退，新盘也就不战自溃了。（其实房地产开发商一直在用这种拉高二手房价顶住新房的策略）</P>
<>  再有，就是国家政策的下一步走向了，能否加息、会不会还有新的政策出台，一切都不在开发商手里，要听天由命了。而老百姓这回出奇的沉着，大家倒有一种看笑话的心理，似乎在等待看一场好戏。</P>
<>  6月的沈阳楼市，平静中透着几分无奈，几家欢乐几家愁，别有一番滋味在心头。
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蒙面黑衣人

<>房价上涨本身就是对老百姓一次洗劫。</P>

大力牛

今天下班路上，又收到一个售楼员的广告，看她满头大汗的，这天，骑车四处发单子，也不容易。

jade

<>俺家的21寸当时就花3000多买的。</P>

半滴泪

现在只能看周边城市的走势了，尤其是长三角的走势。

阿肖

我更担心楼价下跌后就像股市一样，止不住跌势。

topking

<B>以下是引用<I>二少爷</I>在2005-10-5 14:02:46的发言：</B>

<>我不担心，跌到底了可以买更大的</P>

<>呵呵，我也这么想的。
<>咱是无产阶级，怕什么，看谁有耐心。</P>

二少爷

<>我不担心，跌到底了可以买更大的</P>

摩托发烧友

跌吧，我等着呢，掉一半就行[em02][em02][em02]