[转帖]辽起草房产新政 政策之手为房价“高烧”降温

老狼主

辽宁法制报报道      
   
    记者日前了解到，在国家七部委出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》后，省政府办公厅近日将下发由建设厅结合辽宁实际情况起草的这方面的新规定，其中，有老百姓最关心的“征收营业税”、“期房禁转”等规定，本报记者就相关问题进行了独家深入采访……
   
   
    建设经济适用住房
   
   
    症状：目前，很多高档楼盘纷纷进行火爆宣传，价格也像摩天大楼一样让工薪阶层望而生畏，“普通小区”难以寻觅，新出台的规定中，强调将加强经济适用住房建设就是为解决这种问题。
   
   
    药方：严格实行政府指导价，控制套型面积和销售对象，切实降低开发建设成本，建设单位利润要控制在3%以内。
   
   
    享受优惠政策的住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍。各市政府将在最早的时间内公布今明两年的普通商品住房和经济适用住房的建设规模、项目布局、进度安排，以稳定市场预期。
   
   
    完善城镇廉租住房制度
   
   
    症状：住房是生活必需品，没有房子就没有家，但却不是所有人都买得起房子。辽宁有4000多万人口，所有人都买得起房屋的产权，是不可能的。此时，务实地研究住房需求，完善城镇廉租房制度就显得格外重要和迫切。
   
   
    药方：城镇廉租住房制度建设情况将纳入各市人民政府对市(区)、县人民政府工作的目标责任制管理，各市、县相关部门要加强监督检查。
   
   
    禁止开发商虚假销售
   
   
    症状：房地产市场中，开发商、房产中介通过虚假宣传、囤积房源、虚假交易等手段恶意抬高房价，例如有的开发商在楼盘开盘前三天就雇人排队，造成供不应求的假象，以欺骗消费者。采访中，辽宁顺驰房产置业的耿经理告诉记者，一些房产中介通过“现金收房”低价买进，为了从中赚取非法差价，往往与原房主签订委托卖房包销协议后并不过户更名，等找到高价的买主后，再办理房产手续。
   
   
    药方：将严肃查处违法违规销售行为，包括：“虚构买卖合同，囤积房源；发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价，诱骗消费者争购；以及不履行开工时间、竣工时间。”
   
   
    同时各市房产局将把开发商和中介机构的违法违规销售行为记入企业信用档案，定期给予曝光，欢迎消费者积极举报。
   
   
    未满两年倒手征5%营业税
   
   
    症状：炒房族借节节攀升的房价着实赚了一笔，而且也为房价的继续上涨推波助澜，炒房族的行为，为房价攀升火上浇油。
   
   
    药方：新规中最厉害的一“招”，就是个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按售房款全额征收营业税，税率为5%；个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按售房款减去购买房屋时的价款后的差额征收5%的营业税。禁止期房预购人在取得产权证前转让期房，同时要求购买商品房实行实名制。
   
   
    采访中，中国银行房贷部的工作人员告诉记者，沈阳房地产交易营业税税率为5%，再加上附加税(就是税中税)总计税率为5.55%。按照一套30万元的二手房计算，如果不足2年转手交易的，光税就要交16650元；如果炒卖一栋100万元的别墅，则要交5.55万元的营业税。
   
   
    观点对对碰：沈阳房价会不会跌
   
   
    宋宝全(沈阳振浩房地产开发公司董事长)：沈阳房价将稳中有升。沈阳的房地产市场一直处于健康发展的状态，并没有像上海、北京等一些城市出现“追涨”的状态。
   
   
    王真新(沈阳市城乡建设委员会高级工程师)：沈阳周边地区房价会降，市中心地区保持稳定。
   
   
    房价的升降除了政府调节外，主要由市场的供求关系来决定。沈阳周边地区的房源已处于供大于求的状态，假如于洪、东陵等地区都存在大片的住宅盖好后卖不出去的情况，开发商如果“挺”不住，肯定要低价清盘销售。
   
   
    沈阳市中心地区的房价不会有太大的涨落，因为中心地区已经没有太多的可开发的土地了。并且中心地区的房价也已经处于消费者承受能力的最大限度，所以沈阳中心地区的房价不会有大涨大落。