恒大85折优惠将在5月16日全部取消

昏睡百年

<p>5月10日早间，恒大一位内部人士向观点地产新媒体表示，旗下楼盘八五折优惠将在5月16日全部取消，届时是否还有新的折扣会另行公布。</p><p>有媒体上周援引恒大旗下楼盘销售人员消息报道，恒大8.5折优惠将在（5月6日）全部取消。记者从恒大内部人士处获得最新消息，8.5折优惠将在5月16日全部取消。</p><p>恒大此前宣布，从5月6日起，全40个在售项目一律“八五折”优惠。据悉，目前恒大在全国25个城市拥有57个项目，产品覆盖高端、中端及中高端、旅游地产等多个系列。</p><p>恒大地产5月6日早盘股价大跌逾一成，创上市以来新低。</p>

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<p align="left"><strong>恒大地产在产所有楼盘均以原价的八五折优惠出售</strong></p><p>恒大地产内部一位知情人士透露，即日起在全国范围内，恒大所有楼盘均以原价的八五折优惠出售，打响了今年以来地产开发商降价售楼的头炮。</p><p>同日，恒大公布了今年4月的销售业绩，实现合约销售额37.4亿元，合约销售面积57.8万平方米，合约销售均价每平方米6467元。4月合约销售额较去年同期增长55.9%，销售面积同比增长17.8%，销售均价同比增长32.4%。</p><p>为何要打折出售楼盘</p><p>“折扣优惠从5月5日开始，目前并没有定下来何时结束，到时看情况再定。”上述恒大内部人士强调，恒大 <br/>目前完全没有资金压力，八五折优惠售楼也不是单纯的促销行动，而带有一定的战略意图。上述恒大内部人士解释称：“决定推出八五折的优惠，主要出于两方面的考虑：其一，恒大作为一家大型的开发商，需要保持平稳的现金流的增长；其二，这是恒大的一个战略性举动，目的是为了在目前的调控背景下扩大市场份额，加速行业整合，兼并吸收其他小型的开发商。”</p><p>不过，在分析师看来，开发商此时决定打折售楼的举措，仍然与宏观调控下为减少持有的成本和风险有关。</p><p>恒大去年在香港上市后，截至2009年12月底，现金余额163.6亿港元。而今年1月底现金余额190.2亿港元，2月底现金余额156.6亿港元，3月底现金余额150.6亿港元。今年4月，恒大继今年1月成功发行五年期、年利率为13%的7.5亿美元优先票据之后，再次发行6亿美元优先票据，资金状况进一步改善。截至4月30日，恒大的现金余额达209.9亿港元。</p><p>对于恒大的发展战略，评级机构标准普尔的企业评级副董事符蓓称：“恒大还是比较激进的，如果只是维持平稳增长，其资金链就没有压力。但如果恒大加速扩张，评级机构对其销售的要求就会相应提高。”</p><p align="left"><strong>下一个降价者会是谁</strong></p><p>近期楼市新政接踵而至，买家观望情绪浓，成交量骤冷。国泰君安地产业分析师姚认为，一般来说，负债比率较高、开发规模较大、处于热点城市的开发商，比较容易采取打折销售的措施。</p><p>“我们觉得接下来富力地产也很有可能打折销售，因为其资产负债比率较高。打折的目的就是为了降低持有的成本和风险。由于宏观调控政策的出台促使整个行业的调整期提前到来，所以开发商才会出台相应的举措。”姚说。</p><p>数据显示，截至去年底，富力地产的净负债虽然有改善，仍高达97.6%。而恒大地产的总负债与股东权益比率则为110.2%。</p><p>姚估计，未来国内其他城市或陆续出台各自的地产调控细则，对那些主要在二、三线城市发展的地产商来说，尽管二、三线城市所受的宏观调控影响会比一线城市来得晚，但是其负面影响也不小</p>

家麟工作室

<strong>恒大城的房子不错,都是装完的,就是地点差一点点,以后如果多通几条公交就好了,呵呵,</strong>