如何有效规避二手房“一房二卖”

圣代晨曦

自2007年北京实施二手房网上签约和二手房交易资金托管以来，有效规避了买卖双方的交易风险，确保了双方资金安全。

　　4月中旬楼市新政出台之前，面对疯长的房价，不少业主为逐利，开始担心房子报价过低，一再提高报价，甚至在签订合同后又寻找出价更高的买主"一房二卖"现象不绝于耳。随着楼市调控作用的逐步显现，过快上涨的房价得到了有效遏制，全市二手房价出现了12-15%左右的跌幅，业主为逐利而"一房二卖"的现象也大为减少。但是，随着最近二手房市场中刚性购房者的购房需求开始逐步释放，二手房交易量和交易价格开始止跌的背景下，卖房人为逐利而"一房二卖"的现象又开始出现。

　　对此，我爱我家置业专家提醒广大购房者：随着房价的下跌，购房好时机的不断出现，不少购房人开始着急出手购房，但是买房时千万不要着急，一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易，以避免业主"一房二卖"等不必要的麻烦。

　　二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。二手房交易资金托管可以有效地保证二手房交易资金的安全，排除了买卖双方互不信任的后顾之忧，真正实现"一手交钱一手交货"的安全、放心的交易结果。

　　此外，我爱我家置业专家也为广大购房人提出了两点购房建议：

　　首先，在签订购房合同时，尽量能够明确"一房二卖"禁止性内容，并加重此种行为的违约责任；其次，一定要选择知名度高的大型品牌中介机构办理二手房交易。大型品牌中介机构的从业人员素质较高，专业性较强，服务更专业化，一方面能确保网签信息录入的真实、准确，另一方面也能为买卖双方制定较为明确、细致的合同条款，再就是在合同签署后能更好的督促双方进行网上公示并积极履行合同义务等。