[转帖]北京房价下降是大势所趋

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　　“北京的房价实际上已经在降了！”11月14日，北京房协委员、干了一辈子房地产的蔡金水在接受采访时表示。</P>
<>　　据蔡金水透露，北京房协刚刚出炉的一份报告显示：明年京城房价下降已成大势所趋。“上海、温州、杭州等城市房价都出现了下降，北京也将会步上海后尘，成为又一个房价下降的热点城市。”蔡金水说，只不过北京的房价下降不会比上海幅度大。</P>
<>　国家发改委宏观经济研究院经济运行与发展研究室主任王小广在接受记者采访时亦表示，房地产业目前已经进入了一个调整周期，这一调整期将会持续到明年或者是后年，相应地将会带动价格、投资、消费需求形成向下调整的趋势———明年房价将会稳中有降。</P>
<>　　据蔡金水介绍，根据中房协、社科院的要求，北京房协赶制了一份北京市房地产行业报告和市场分析报告，目前这份报告刚刚出炉。</P>
<>　　在分析了今年前三季度北京房地产市场形势后，该报告认为，今后北京房地产投资能保持住目前的增长速度，意味着北京的房地产投资将呈现比较稳定的发展趋势。但就目前投资和市场的情况、资金走向以及个人消费意向来看，北京房地产市场仍处于调整期。</P>
<>　　蔡金水说，一个明显的例证是，到2005年9月末，北京商品房空置数大幅上升，其空置面积高达1054万平方米，比去年同期增长21.1%，其中一年以上的空置房较去年同期增长高达25.3%，因此北京房地产调整期仍将持续，这个调整期究竟持续多久还有待观察。</P>
<>　　“预计2006年，北京的房地产开发投资增长速度、居民购房贷款余额增加额、商品房销售量及新开发的土地面积将继续下降；而由于开发商手中尚未完成开发的出让用地面积达上万公顷，商品房在建面积达上亿平方米，2006年北京商品房开复工面积、竣工面积、商品房供应量都会有较大增加，因此北京商品房空置数也会继续有较大增加，房价将稳中有降。”</P>
<>　　“北京的房价就像到了坡顶，该下降了。”蔡金水指出，本轮宏观调控已经将北京房价推到了降价的边缘。</P>
<>　　“如果没有什么特别的因素影响，国家继续实行一贯的调控政策，全国房地产市场明年将会呈现增长回落的态势。”王小广认为，“目前，从总体上来看，虽然投资还会保持比较强劲的增长态势，但房地产业的下降还是很明显，这种趋势将会在明年延续下去。随着房地产业调整周期的到来，多数地区房地产业的增长力将会回落。”</P>
<>　　王小广表示，从局部来说，不同地方可能会有差异，如北京的房价，宏观调控以来的上涨就属于带有一定补涨性质的上涨，但是这种上涨没有可持续性，由于北京存量房的数量非常大，总体而言，房地产市场并不是真正的买方市场，房价出现稳中有降也是情理之中的事情。 </P>
<P>http://biz.163.com/05/1117/09/22OHGKAN00020QEO.html</P>