新国八条调控出台 沈阳二套房首付提至60%

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国务院召开常务会议，出台“新国八条”进一步调控楼市、又一轮新的楼市调控政策出台了！

　　昨日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，再出“新国八条”调控楼市，其中，二套房贷首付比例被提至六成。

　　“新国八条”对各种调控手段均有涵盖，宛如“八道令牌”。

　　2011年各城市 (论坛 新闻)人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。

　　各地要逐步扩大住房保障制度覆盖面。加强保障性住房管理，切实做到公开、公平、公正。努力增加公共租赁住房供应。

　　对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。

　　对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。

　　各地要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70％的要求。

　　未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标或没有完成保障性安居工程目标任务的省（区、市）人民政府，要向国务院作出报告，有关部门根据规定对相关负责人进行问责。

　　对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验，要加大宣传力度，引导居民从国情出发理性消费。

　　各直辖市，计划单列市，省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。

　　原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房。

　　对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。据新华社

　　相关政策 界定二套房 沈阳有细则

　　主管地税部门查询纳税人契税纳税记录，确认纳税人购买的普通住房，是否为家庭惟一住房。

　　无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。

　　对于房地产主管部门出具的证明材料，无法确定纳税人购买的普通住房为家庭惟一住房的，主管地税部门按有关要求，由纳税人提供书面诚信保证。据沈阳市地税局网站

　　三问影响 该何时买房？调控为抑制节后价格反弹，下半年买房最好。

　　沈阳一位不愿具名的房地产专家认为，调控主要是为了抑制春节后房屋销售价格出现反弹。

　　该专家坦言，春节过后进行销售价格调整，是房地产行业内的一个普遍规律。而国家可能是预见到了这股苗头，所以选择在这个时机出台相关的政策，来抑制这种势头。这也给一些抱有今年可能放松调控预期的开发企业释放了收紧信号。这或许将使得一些房地产开发企业在收紧的政策重压之下，重新调整今年的销售策略，进而达到国家遏制投机性购房的目的。

　　另据财经报道，南京福舍投资总经理史东表示，将二套房首付提高至六成，将进一步提高购房门槛，同时也将降低银行风险，但单从这条政策看，其对房地产市场由此产生的波动不会太大，首付五成和六成相差不算太多。

　　该政策最主要的影响应该是国家有关部门对2011年调控房地产市场定下严厉基调，从开发商角度讲，他们对2011年的市场已经有心理准备，成交量将受到较大影响。对购房者来说，下半年将是一个很好的购房时机。

　　银行啥态度？ 二套房贷利润低影响不大

　　沈阳某国有商业银行的信贷部主任表示，未来二套房政策的收紧对于银行来讲，影响并不大。

　　他说：“自从去年调控政策将二套房首付比例和贷款利率提高之后，我们所做的房贷业务里，二套房业务就已经非常少了。而且从另外一个角度来说，二套房只能从银行获得四成贷款，利润也很薄了。所以即使这部分业务继续流失，也不会对银行利润造成什么影响。加之今年信贷额度的收紧，银行实际更愿意放贷给申请首套房贷的人。”

　　开发商咋办？ 不会为了成交量而盲目降价

　　沈阳某知名房地产开发企业营销总监陈清（化名）无奈地表示：“政策一出，不仅购房者要观望，开发商也要观望。”

　　陈清指出，尽管经过了去年密集的楼市调控政策洗礼，但是随着新的收紧政策一出，开发商实际也很难对市场情况进行预判。“现在谁也说不好政策出台之后，楼市会怎么样，或销售情况怎么样。受影响是肯定的，但到什么样的程度，我们也要先观望一段时间才能做决定，比如说调整销售计划之类的。”陈清说。

　　而即使受从严政策的影响，销售情况有了明显的下滑，陈清无奈地表示：“那也得先挺着再说。房地产开发也是有成本的，为走量而降价的可能性并不是很大。”