降价就要降到位 沈阳楼市迎来“真降”

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新浪乐居讯(编辑 高菲)萎靡的楼市似乎正强调着降价的势在必行。而各种促销、打折式的伪装，已不能引起购房者们兴趣，然而在身经百战的各大开发商面前，总有各种“奇思妙想”，来化解自己的尴尬局面。于是“房价一夜回到2008”的想法终成现实。

　　理由就是，“只要价格降到位，就可以促进销售，如果降的程度不能够对促进消费者的购买产生实质影响，反而可能会加剧市场的观望情绪，不利于开发商的销售。”

　　一次降到成本价
　　“近期市场确实会有寒冬，价格也进入了下行的通道，但是还不会有拐点的形成。”这种言论目前似乎已经过时。在市场销售无业绩的现实面前，开发商们只能直言目前市场已经进入“寒冬”。对于降价，大家也不再羞答答，更有开发商表示，降价就要追求效果一次性到位。
　　“我们这回不是促销、也不是特价房，更不是团购。我们是真正的‘真金白银’式的降价。”新浪乐居编辑从位于沈北某楼盘的内部人士处打听得知，该楼盘计划将于近日面向市场实现全面降价，没有促销的借口、没有特价房的包装、更没有团购的迷惑……
　　“计划是从原来4600元/平米的均价，降到3800元/平方米左右的成本价。”不愿具名的内部人士说，如果计划没有变动，正式开始的时间应该是本周日开始。“老总说要降就降到底，保证之后不会再降了。”据他了解，降到这个价格应该就是成本价了，拿地价加上建筑施工费用，3000多元的价格就是成本价。“真是抄底价了。”
　　降价不到位反而加重观望情绪
　　其实对于降价的方式，业界早已展开了研讨，有开发商认为降价如果只降一点没有效果，反而会增加买家的观望情绪，不如一步到位。对于有旧业主的楼盘，可以以更多促销活动来降价，新楼盘则可以从成本出发制定合理的价格，以满足刚性需求。

　　此前，就有保利地产的代表分析表示，只要价格降到位，就可以促进销售，如果降的程度不能够对促进消费者的购买产生实质影响，反而可能会加剧市场的观望情绪，不利于开发商的销售。

　　“在沈阳现在谈拐点还为时尚早。”经济学家杨宁表示，不能仅凭土地市场交易冷淡作为判断，楼市真正的拐点应该是一段较长时间内销量和价格与历史同期销量和价格发生50%的变化并呈长期趋势，才能称之为拐点出现。而对于有开发商直接降价，杨宁认为此种做法，只是想抢占市场先机。“市民的观望情绪浓重，主要考虑的是价格还没有到底，而开发商想要给市民信心，当然要拿出诚意。”

就是不爱吃花生

降了还是买不起啊。