写字间投资策略之基础知识

心灵捕手

近期很多朋友来访和一起闲聊的时候，很多人都在关注甚至强烈关注写字间的投资问题，甚至在限购情况下，一些私人投资者朋友也开始越来越往这个业态发展，再加上今年沈阳金廊沿线土地交易的频繁，市府恒隆写字间部分的开始招租，更加剧了大家对沈阳写字间市场未来的期望与迷茫？
鉴于此，小捕利用周末时间，草草整理了一点写字楼的东西，供各位朋友品鉴，也希望高手能多多指点。
说到写字楼，大家都会想到“甲级”“5A”等词语，当然，这些都是对写字楼品质的一个描述，但是却一直为很多公司用来形容自己的楼有多好。先从这两个名词开始吧。
所谓甲级写字楼，是写字楼之中，一般最好级数的写字楼。但是并没有一个明确的标准和量化的体系，甚至行业内在划分一个区域城市的甲级写字楼的时候，也会随着时间的发展而将某些陈旧或者过时的楼宇剔除出统计的数据和概念之外。（有关甲级写字楼的东西，百度百科给了一定的说明，链接如下：http://baike.baidu.com/view/6264.htm
http://zhidao.baidu.com/question/197240160.html ）
至于5A写字楼，其实这里的5A说的是写字楼的一个配置问题，说的是智能化，？“5A”是指OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。这个5A可不是像星级酒店，星多就一定是甲级哦。达到5A标准的也不一定是甲级写字楼。
谈到这里，该聊聊沈阳的写字楼了，沈阳的真正意义上的写字楼也算是经历了一个很漫长的过程。并且升级的速度越来越快，品质也越来越完善和区域高档完善化。
沈阳市甲级写字楼市场经历了四个发展阶段，
第一阶段：原来的新华科技大厦（原名新基火炬大厦）一枝独秀；
第二阶段：华新国际大厦、方圆大厦、总统大厦、城市广场等外资、本地发展商建设的一批写字楼，沈阳的写字楼市场开始快速发展；
第三阶段：2006-2010年，财富中心E座、皇朝万鑫、新恒基大厦和北方传媒中心的投入使用使沈阳写字楼市场无论从硬件设施还是在软件服务方面都有了进一步提升。
第四阶段：2011年至今，2011年是沈阳甲级写字楼市场划时代的一年，华润大厦投入使用后将高品质写字楼引入沈阳，为沈阳甲级写字楼建立了新的样板。2012年在华润大厦的带领下，甲级写字楼的租金涨势良好。 近期市府恒隆写字间的入市，沈阳甲级写字楼的标准开始直接与一线城市甲级写字楼接轨。（刚刚看到宣传材料，小捕灰常喜欢，不过那地方附近吃饭的太少了，对于未来入驻的企业员工，午餐压力有点大啊）
但是，不可避免的一个话题，金廊沿线综合体的扎堆和项目的同质化，如何清晰的定位和准确的客群搜取都将是对发展商的一个考验，还有就是项目入市时机的把握，也将对未来高端写字间的入住率产生极大的影响。智者谋全局，当深思熟虑后三思而行。

本次和大家要一起讨论的是写字间投资的问题，看似有点跑题，但是历史总是惊人的相似，所以先对写字楼扫扫盲和对沈阳写字楼历史有点阐述，虽然有点罗索，但是各位还是忍受小捕一下哈。

小迈

写字间可以投资，也可以自用，随时沈阳经济的发展，写字间话题将越来越热。


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