沈阳土拍临“悲观八月” 专家称都是库存惹的“祸”

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（腾讯大辽房产讯）2014年下半年，沈阳土拍市场供地开始越来越向商业用地倾斜，且推地量锐减。8月仅有5宗地块投入市场，且多是专业用途的商业地块，而目前已经进行拍卖的2宗地块中，仅于洪1宗批发零售商地顺利成交，另一宗原定于7日出让的曹后宫路零售商业用地惨遭流拍，这让剩余的3宗地块前景堪忧。

27万存量房所迫 商业用地唱“独角戏”

据新峰数据统计，截止至7月31日沈阳商品住宅库存量达27万余套，居全国高位。专家预计即便是无继续供应，也至少需要24个月才能有明显的去化成效。如此缓慢的去化速度加剧了楼市冷清，因此，“去化”也就成为目前沈阳楼市面临最大的课题。

辽宁大学经济学院工程管理系主任、辽宁省房地产行业协会专家委员会委员曲赜胜教授表示：“楼市处于“去化”为先的调整期，而土地又是楼市的重要因素，因此土地供给也要进行相应调整。”

市场不景气，商品住宅库存量持续增大，势必会影响住宅用地的消化周期。因此，2014年下半年，沈阳土拍供地主要以商业用地为主，尤其是专业用途商业用地，这样在一定程度上能够保证土地市场较为正常的运行。

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专家：一味推商业用地“饮鸩止渴”

和去年同期相比，8月推地数量锐减，这其实也是土地供给调整的一个体现。曲教授表示：“土地供给的调整不仅仅局限于使用结构的调整，而是土地使用结构和推地数量双管齐下。”从7日流拍的曹后公路零售商地流拍就可以看出，一味的推出商业用地并不能保证良好的效果，在较少人居住的城郊土地，建成商业地产项目也难有客群支撑，无开发商问津也是必然。

因此，曲教授提醒：“商业地产与住宅产品相比，有一定的复杂性，如不控制商业用地的推地量，反而会得到不好的效果，因此一定要慎重。”

2014下半年沈阳楼市的不乐观状态，让土地市场直接进入冷淡节奏，也使得沈阳的房地产市场进入了无法回避的循环下行状态。对于沈阳土地市场的前景，曲赜胜教授分析：“这个要看商品房库存的‘去化’程度如何。” 土地市场何时能转暖？这个问题无法用时间衡量。