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[转帖] 沈阳土拍临“悲观八月” 专家称都是库存惹的“祸”

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发表于 2014-8-17 09:13:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
(腾讯大辽房产讯)2014年下半年,沈阳土拍市场供地开始越来越向商业用地倾斜,且推地量锐减。8月仅有5宗地块投入市场,且多是专业用途的商业地块,而目前已经进行拍卖的2宗地块中,仅于洪1宗批发零售商地顺利成交,另一宗原定于7日出让的曹后宫路零售商业用地惨遭流拍,这让剩余的3宗地块前景堪忧。

27万存量房所迫 商业用地唱“独角戏”

据新峰数据统计,截止至7月31日沈阳商品住宅库存量达27万余套,居全国高位。专家预计即便是无继续供应,也至少需要24个月才能有明显的去化成效。如此缓慢的去化速度加剧了楼市冷清,因此,“去化”也就成为目前沈阳楼市面临最大的课题。

辽宁大学经济学院工程管理系主任、辽宁省房地产行业协会专家委员会委员曲赜胜教授表示:“楼市处于“去化”为先的调整期,而土地又是楼市的重要因素,因此土地供给也要进行相应调整。”

市场不景气,商品住宅库存量持续增大,势必会影响住宅用地的消化周期。因此,2014年下半年,沈阳土拍供地主要以商业用地为主,尤其是专业用途商业用地,这样在一定程度上能够保证土地市场较为正常的运行。

 楼主| 发表于 2014-8-17 09:14:22 | 显示全部楼层
专家:一味推商业用地“饮鸩止渴”

和去年同期相比,8月推地数量锐减,这其实也是土地供给调整的一个体现。曲教授表示:“土地供给的调整不仅仅局限于使用结构的调整,而是土地使用结构和推地数量双管齐下。”从7日流拍的曹后公路零售商地流拍就可以看出,一味的推出商业用地并不能保证良好的效果,在较少人居住的城郊土地,建成商业地产项目也难有客群支撑,无开发商问津也是必然。

因此,曲教授提醒:“商业地产与住宅产品相比,有一定的复杂性,如不控制商业用地的推地量,反而会得到不好的效果,因此一定要慎重。”

2014下半年沈阳楼市的不乐观状态,让土地市场直接进入冷淡节奏,也使得沈阳的房地产市场进入了无法回避的循环下行状态。对于沈阳土地市场的前景,曲赜胜教授分析:“这个要看商品房库存的‘去化’程度如何。” 土地市场何时能转暖?这个问题无法用时间衡量。
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