[转帖]沈城投资客集体“走麦城”？高档公寓遭抛售

boblisa · 发表于 2009-11-4 14:06:00

沈城投资客集体“走麦城”？高档公寓遭抛售 （本网讯）邢先生是一个典型的投资型房主，他在中街最繁华的地段买了四套商住房，其中三套都是租出去，拿租金顶房贷。最近，他陆续低价卖掉了其中两套公寓，并表示这类产品已不在自己明年的投资计划中，原因是“价格过高，升值空间有限”。        近日，记者走访部分房产中介和业内人士了解到，沈城一些房产投资客对商务中心区高档公寓市场的投资热情正在逐步下降。在投资者看来，这类产品经历了连续的价格拉升，目前面临着投资和持有成本过大，升值空间萎缩，收益预期下降的问题。越来越多的投资客开始选择离场规避投资风险。         投资客集体“走麦城”           “现在的租金跟两年前比一点没涨，甚至比当时还便宜200元，真是挺闹心的事。”肖先生是另一个打着“以租养房”如意算盘的房主，他在中街附近以40多万的价格投资了一套100平方米左右的商住房。他记得与他户型相同的房子2005年时的租金就是3000元左右，有的甚至能租到3200元。可从去年开始，因为附近不少新增加了不少高档公寓，房租不但没涨反倒便宜了。“现在最多能租2000元一个月，要是年付的更便宜。”肖先生很无奈，表示再观望一段时间就打算把房子出手了。        多家中介负责人都表示，这几年，新房和二手房均以平均10%－15%的涨幅上升，但房屋租赁市场上涨幅度却相对平稳，地段好、户型好涨幅都不超过5%，而差一点的，涨幅甚至接近于零。据分析，对近两年入市投资房产者，多数二手房出租收益目前与银行定期存款之间的差距进一步缩小，3成以上的房屋出租收益都低于5%。           高档公寓遭集体抛售             “最近一段时间，在我们登记的高档公寓特别多，什么价位都有，但买家却很少。”大东区大什字街一家房产中介负责人称，目前不少高档公寓年投资回报率仅2%至3%，面对这一尴尬，不少投资客特别是贷款买房的已经开始退场或转移投资目标。在这家房产中介记者见到，外面一块广告牌上挂着某某家园的出售专区，有十几套房产待价而沽，均价在7000元以上。       资深理财师叶先生称，对未来的利率上涨的预期，可能会刺激房主选择出售手中的二手商品房，从而增加二手商品房的供给。但自住型刚性需求不会因加息受太大影响，不会对二手房市场的整体价格产生较大影响。连续几次加息对房产投资者特别是对部分持有多套房产进行投资的人群，会产生巨大投资压力与投资风险，投资收益的下降将对其投资信心产生不可低估的影响，促使他们提前出售，遏制炒房行为。事实上，这是一种双向的良性调节，二手房市场的交易量会出现平稳增长的走势。       一些业内人士分析，从近期楼市的表现来看，房产保值升值特点促使刚性需求和投资需求都在持续加快释放，给这轮反弹行情注入了新的动力。对于投资需求而言，适时选择高升值空间的房地产产品投资，才能够规避通胀造成的资金缩水，获得房产投资的稳健收益。        近日，记者走访部分房产中介和业内人士了解到，沈城一些房产投资客对商务中心区高档公寓市场的投资热情正在逐步下降。在投资者看来，这类产品经历了连续的价格拉升，目前面临着投资和持有成本过大，升值空间萎缩，收益预期下降的问题。越来越多的投资客开始选择离场规避投资风险。         投资客集体“走麦城”           “现在的租金跟两年前比一点没涨，甚至比当时还便宜200元，真是挺闹心的事。”肖先生是另一个打着“以租养房”如意算盘的房主，他在中街附近以40多万的价格投资了一套100平方米左右的商住房。他记得与他户型相同的房子2005年时的租金就是3000元左右，有的甚至能租到3200元。可从去年开始，因为附近不少新增加了不少高档公寓，房租不但没涨反倒便宜了。“现在最多能租2000元一个月，要是年付的更便宜。”肖先生很无奈，表示再观望一段时间就打算把房子出手了。        多家中介负责人都表示，这几年，新房和二手房均以平均10%－15%的涨幅上升，但房屋租赁市场上涨幅度却相对平稳，地段好、户型好涨幅都不超过5%，而差一点的，涨幅甚至接近于零。据分析，对近两年入市投资房产者，多数二手房出租收益目前与银行定期存款之间的差距进一步缩小，3成以上的房屋出租收益都低于5%。           高档公寓遭集体抛售             “最近一段时间，在我们登记的高档公寓特别多，什么价位都有，但买家却很少。”大东区大什字街一家房产中介负责人称，目前不少高档公寓年投资回报率仅2%至3%，面对这一尴尬，不少投资客特别是贷款买房的已经开始退场或转移投资目标。在这家房产中介记者见到，外面一块广告牌上挂着某某家园的出售专区，有十几套房产待价而沽，均价在7000元以上。       资深理财师叶先生称，对未来的利率上涨的预期，可能会刺激房主选择出售手中的二手商品房，从而增加二手商品房的供给。但自住型刚性需求不会因加息受太大影响，不会对二手房市场的整体价格产生较大影响。连续几次加息对房产投资者特别是对部分持有多套房产进行投资的人群，会产生巨大投资压力与投资风险，投资收益的下降将对其投资信心产生不可低估的影响，促使他们提前出售，遏制炒房行为。事实上，这是一种双向的良性调节，二手房市场的交易量会出现平稳增长的走势。       一些业内人士分析，从近期楼市的表现来看，房产保值升值特点促使刚性需求和投资需求都在持续加快释放，给这轮反弹行情注入了新的动力。对于投资需求而言，适时选择高升值空间的房地产产品投资，才能够规避通胀造成的资金缩水，获得房产投资的稳健收益。

小迈 · 发表于 2009-11-4 16:44:00

很简单，经济危机下，尽管GDP如何虚增，真实的情况是小企业还是纷纷倒闭或者陷入困境，公寓尤其是那种商住的，肯定前景不妙。

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