[转帖]国家税务总局：我国正在为开征物业税做准备

火凤凰

<>新华网北京１月２１日电（陈泽欣）巧合的是，１月１７日国务院新闻办公室举行的“２００５年税收工作情况新闻发布会”上，国家税务总局副局长王力也对不动产税问题发表了看法。他明确表示，政策的导向要区分普通住房和非普通住房，“对于非普通住房，尤其是一些所谓的豪华住宅之类，我们要从政策上加以限制，而对于居民个人自用房的交易，按规定应给予税收优惠政策，但是对于投资性和投机性的住房也要加以限制”。
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<>　　据《北京参考》报道，关于不动产税问题，王力指出，按照党的十六届三中全会提出的“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费”的精神，国税总局正在会同有关部门，对房地产改革和推进物业税进行研究。“目前国家对于不动产征税的现状，存在内外税制不统一、房和地分设税种、计税依据不合理以及税基较窄、对房地产征收的其他费用比较多等问题。”他说。</P>
<>　　王力进一步指出，开征物业税一是有利于各类企业公平竞争；二是有利于解决房和地分别征税带来的税制不规范的问题；三是正在研究按评估值来征税，如果采用这种方法，能够比较客观地反映房地产的价值和纳税人的承受能力，也有利于解决现行房地产税收制度存在的计税依据不合理的问题；四是有利于正确处理税和费的关系，促进房地产市场的健康发展。</P>
<>　　但是，开征物业税需要解决的政策问题、技术问题和征管问题还很多。“国家税务总局正在会同有关部门，在部分地区开展房地产模拟评税的试点工作，为物业税的开征积累经验、创造征管的条件。同时，也在认真地研究和积极地准备，按照税制改革的总体部署，稳步地推进物业税的研究工作。”王力说。</P>
<>　　同一天，北京市地税局局长王纪平在接受采访时也表示，税务部门确实在考虑设立物业税，将现在购房时所缴纳的房产税和土地税合并，将房屋建设期间的税费征收转变为房屋保有期间的税费征收。两税合并成物业税后，将考虑取消７０年的房屋出让金，转到物业税中收取。房屋收取物业税，考虑按年收取，一年收缴两次，税率不会很高。物业税的收取将按照房屋的市场评估价值进行收取，而不能按照房屋的原值收取。</P>
<>http://business.sohu.com/20060122/n241551125.shtml</P>

摩托发烧友

<>物业税的收取将按照房屋的市场评估价值进行收取，而不能按照房屋的原值收取。</P>
<>这话才是真正的目的!真黑！ 房子只有涨的，哪有跌的？ 你就一年比一年交的多去吧！！住不起的就可以滚球子了。</P>
[em06]

[此贴子已经被小迈于2006-2-1 10:24:17编辑过]

smartcool

楼上说的不敢苟同，世界上没有只涨不跌的东西，我研究了美国好几年地产了，美国地产现在也面临着下跌慎重崩溃的可能。何况中国了。东南亚经济危机前，那里的人也跟国内一样，认为房价不可能跌，但还不是一夜间就垮了，日本80年代末的房地产泡沫也一样，投机者认为房价不可能跌，最后导致日本经济连续十几年走软，中国也走不出这个怪圈。

小迈

物业税影响我们最大的是，它改变了我们买方的方式，可以让更多的老百姓先以很便宜的价格买下房子，费用在以后慢慢支付。其实对后来的开发商影响不大，因为这个税反正也是给国家交的，他们不过是过手。但对以前的开发商和那些手里扣着大量存量房的投机者就不然了。比如，一套30万的房子，现在买30万，征收物业税后，（假如）15万可以买下，其他15万等以后分期交（这里说的不是分期贷款，而是分期交物业税，其实我们买的房子里面大头都是税）那么就会使房价下跌，这样多数人肯定会选择后来的分期交物业税这种房子，开发商就不得不低价抛出以前的存量房。当然这都是假设，估计真的要出台物业税，政府肯定还有其他政策配套，但只要风声一起，市场就会承受不住，包括那些养房的，中介，还有投机客都必然受到重大冲击！这才是物业税最厉害的地方。

73变

还等什么，快点实行吧。