我对辽宁丽嘉百货中街开始拆迁腾地以及其背景的猜想

思考的水

位于沈阳中街步行街的同仁堂地块开始拆迁腾地，这个2009年12月以52376元/平方米创下沈阳单价地王的地块，纪录至今仍未被打破。

关于辽宁丽嘉百货，无论怎么查询，圈内人士和媒体都一无所知。还有为什么他们这么时候拿地？今后这个项目到底如何？我个人做个简单分析：

第一，为什么09年底天价拿地而又不开发？

个人觉得，这个百货，本身可能并非是真的商业背景，而及其可能就是一个炒地皮的开发商或者有背景的集团，看中沈阳未来发展，觉得沈阳地价还是相对便宜，尤其是09年的时候，房价绝地反击，他们感到机会来了，于是铤而走险，不惜天价拿地，但是因为那个地段是商业开发，所以注册了一个百货的名字，来掩饰他们拿地用来炒作囤积的目的。所以拿地后，他们一直默默无闻，也并不急于拆迁，而是像所有炒地皮的机构一样，囤积土地，等待房价地价全面上涨，最后直接转让。

第二，为什么，今天才开发？
进入2010年底，国家调控房地产的政策一轮高过一轮，尤其是进入2011年，关于土地政策也越来越趋紧，如果再不开发，可能引发被收回土地，所以他们不得不尝试被动开发。

第三，真的会开发下去吗，前景如何？
当然，我们也不排除，这个项目最后由于无法出手，他们干脆召集个团队，自己开发。不过，我本人并不看好，想想看，中街那么大地方，现在在建的盾安，天润，都是巨无霸型购物中心，还有久光、龙之梦，新世界，翻修改造的商业城，大悦城CD馆，这么多密集的商业项目，而且价格都比他家低的多，5.2万一平的价格，开发起来，成本吓死人。规划容积率不超过3，这意味着这里可建成的商场最大面积只有近1.3万平，能有什么作为？

第四，另外的可能
还有一种可能，就是这个项目本身并不是真正开发，而是一个托儿。开个天价，拔高整个沈阳地价，吸引更多投机资金杀进去，就跟股市主力有时候故意不惜成本拉高几个指标股，打开上升通道，宁可这几个股票套牢，但是赢得大势转好，更多资金跟进。例如沈阳去年地价低迷的时候，就突然莫名其妙冒出个神秘农村老太太4.6亿买地，凡是脑袋正常点的人，都觉得不可思议 。但是偏偏就是那个时候，一股神秘力量就推出这些经典案例，于是市场又再度疯狂，道理其实跟买房时候，开发商雇几个托儿炒作同理。那么会不会整个事件都是幕后有人操作呢？逆向思维，这种地王的真正的价值，谁是最大收益人？当然是地方ZF和炒作土地的大鳄。

以上一点胡思乱想，跟沈阳消费网没有任何关系，纯属个人猜测，如果影响了该公司，抱歉。仅供网友参考。欢迎拍砖。

小迈

中街将来很快就不缺档口了，天润等一大批项目上来后，那地方商业项目严重过剩，档口出粗的下场可以参考大发广场。

除非他们把那个地方做个奢侈品高端百货。

天九哥

不会做百货，也不能分割成小商铺，一层三千多米，总共四层，两个品牌两种业态就消化了
zykl 发表于 2011-2-14 22:46

    话虽这么说，但是成本还是太高了。

PIZZA

中街将来很快就不缺档口了，天润等一大批项目上来后，那地方商业项目严重过剩，档口出粗的下场可以参考大发 ...
小迈 发表于 2011-2-14 22:42

弄个什么潮流百货什么的还不错
某个公司的多个品牌的旗舰店 it啊 nova啊 bestsellers那类的到挺好
太高端的有点不合适啊 连个停车场都没有！

cloud54

弄个什么潮流百货什么的还不错
某个公司的多个品牌的旗舰店 it啊 nova啊 bestsellers那类的到挺好
太高 ...
PIZZA 发表于 2011-2-14 22:57

恩，我也是这么想的。开一个重庆NOVO那种独立的潮流百货。个子也不用太大。弄些高端大气的潮牌~~吼吼~~也很有噱头的~~