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[转帖] 内地35个城市库存3亿平方米 全国性降价潮将来临

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发表于 2014-8-28 12:28:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
全国性降价潮

桑豫峰认为,一轮全国性的降价潮来临将不可避免。

同策咨询研究部数据显示,截至2014年7月底,监测的一、二、三、四线35个城市,商品住宅累计库存余量为30216万平方米,环比小幅上扬2%,同比增幅达39%;35城累计存销比为22.58个月,环比增长3%,同比涨幅为61%。全国各大中城市普遍面临“去库存”压力,如何加快跑量仍是开发商首要解决的问题。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,多数城市的“救市”政策效果并不明显。上市房企年报业绩压顶,势必会采取相对应的措施抢收“金九银十”,在9-10月加大推盘力度。适度的价格策略调整,成为大多数房企的必然选择。

以北京为例。据亚豪机构数据统计显示,9月北京商品住宅市场预计有39个项目入市,有望创下今年来的月度新高。其中,不少酝酿多年的楼盘也准备入市。位于北三环蓟门桥的保利海德公园样板间近日开放,主力户型为约175-305平方米平墅公馆,约400-460平方米城市院墅,建筑上采用维多利亚时期纯正英伦风格。

亚豪机构副总经理高姗分析认为,9月北京供应大增的另一方面原因,是上半年大量房企没有完成销售目标,各项目不得不加快推盘节奏、调整定价策略以完成全年销售计划。从9月入市项目定价来看,虽然北京预售限价已基本放开,但“谨慎”仍是市场主基调。

已公布售价的项目中,纯新盘东亚尚品台湖的商住产品,预计售价仅为16500元/平方米起,是区域报价最低的项目。房山几个计划上市的住宅项目,包括纯新盘五和万科长阳天地,老项目建邦华庭,报价为19000-22000元/平方米,基本回归至去年同期水平。位于朝阳区四环外的精装现房项目江南山水,以3.65万元/平方米的低价入市,7月份实现公寓销售20余套。该项目主力户型为150平方米-170平方米,还有部分现房别墅产品。

张宏伟认为,从目前市场表现来看,全国楼市大范围的“降价潮”即将来临。不可避免地,一些大型品牌开发企业的项目将出现20%-30%的大幅降价市场行为,并且降价楼盘会越来越多。(
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