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[转帖] 时隔7年沈再现房贷首付两成 申请需资信良好

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发表于 2015-8-21 09:29:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
继公积金首套房贷最低首付两成之后,沈城商业银行在首套房贷政策上也有了松动的迹象,首套房最低首付两成成为最大的亮点。这距2008年10月两成首付首现市场,已时隔7年。

昨日,某股份制银行沈阳分行确认,其首套房贷政策有变,首套房贷最低首付比例调整为两成。不过此举旨重在向合作楼盘提供最大的优惠政策,以期获得市场认可,最终可享受两成首付的客户比例不会高。其他银行是否跟进两成首付,目前看仍属小概率事件。

时隔7年 沈房贷政策持续松绑

近期,部分一线城市商业银行房贷政策悄然生变:上海多家银行将二套房首付比例提至七成;广州个别银行推出首套房贷最低88折基准利率;而深圳多家银行则将首套房贷首付比例提至四成……房贷收紧在部分房价反弹较快的一线市场,正从噪声变成现实。

而沈阳的房贷政策,今年以来基本是持续宽松之势。首套房贷利率由此前的基准利率,逐步打开缺口,近半银行陆续执行基准利率9折至95折;而公积金贷款政策也放松,不仅首付门槛降低,而且可申请贷款的金额也增加。

一边是央行的持续降息,一边是房贷政策的松绑,虽然没有2008年首套房贷最低利率0.7倍基准利率的大优惠,但今年对许多有意置业的人来说,仍然是不错的时间窗口。

一银行沈阳分行个金部人士坦率说:“从2010年以后,首套房贷利率保持基准几乎没有松动过,对于个别资信欠佳的客户,首套房贷利率甚至还面临上浮的情况,今年房贷政策的宽松,除管理层支持刚性和改善性住房需求外,某种程度上与实体经济不振,而房贷市场僧多粥少局面有关。”

申请条件 两成首付需要资信良好

这家股份制银行缘何执行首套房贷两成首付?该银行其相关负责人表示,两成首付政策是总行今年上半年的既有的政策,虽然在沈阳区域事实上很少操作,但现在推出两成首付是有上级行支持的。

因国际金融危机,2008年10月后国内先后推出系列支持住房消费的政策,其中个人首次购买90平方米以下的普通住房,契税下调至1%,免征印花税、土地增值税。首次购买住房或改善性普通住房提供贷款利率7折优惠,最低首付下调至20%。

后因楼市成交量和房价的迅速反弹,2009年10月起,包括“国四条”在内的系列抑制住房过度投机的政策相继出台,其中明确首付款比例调整至30%及以上。

上述银行负责人说:“首付款越低,银行所承担的风险越高,首套房两成首付政策,最重要作用在于与开发商签约时,有更优势的政策获得营销机会,而只有个别资信条件特别好的客户,才真正有可能获得两成首付房贷。”

这一说法得到另一家银行房贷业务经理刘强(化名)旁证。刘强表示,房贷市场变化太快,过去都是楼盘追着找银行合作,而现在银行完不成开发贷和居民按揭房贷任务,主动用各种优惠条件争取楼盘,以期在客户竞争中抢占优势地位。

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