[转帖]上海住宅每平米猛跌三千元 北京6.1前想卖房难

龙泉

北京晚报消息  来自上海网上交易网站———房产之窗的数据显示，七部委联合颁布房产新政后，上海住宅成交均价下跌3000元/平方米。记者昨天从几家房地产经纪机构获悉，相比上海楼市出现的价格急跌、挂牌量疯涨、成交量急剧萎缩等现象，北京楼市变动并不大，虽然各中介公司咨询电话明显增多，但市场交易价格、成交量
    没有明显变化。
   
    “卖者期望利润大，而买者预期心理低是市场交易价格变化不大的根本原因。”专业人士介绍说，投资者并不愿意为在新政前售出房屋，就大幅降低出售价格，因为这样就算仍可享受营业税未增的优惠，也达不到预期的利润值。另外，就算卖方愿意降低一定幅度的价格，目前的购房者们对房价的心理预期值比较低，对后市还会有调控房价的政策出台抱有很大希望，大多选择持币观望。更何况在有限的15天，既要寻找合适买主又要办好过户手续也非常难，所以很多人对能在新政前卖出房屋不抱太大希望。
   
    二手房方面，链家房地产经纪公司市场研究中心最新数据显示，七部委联合颁布房产新政后，仅“链家”呼叫中心一处上周末便接到各种关于新政策的咨询电话上百个，尽管购房者对新政策十分关注，但二手房挂牌量却没有显著增长，同时，市场交易价格也没有明显变化。市场人士分析认为，北京投资型业主以长线居多，投资类型以二手公房为主，因此受此次新政影响不大。
   
    与二手房市场一样，京城各楼盘销售情况依旧持续3月份以来的低迷状态，多数购房人持币观望，并不急于出手买房，而开发商也未因销售速度缓而降低价格。“北京与上海情况不同，消费者买房以自住为主，因此，新的房产政策出台，对北京楼市影响不大。”嘉恒投资集团董事长李磊告诉记者，此次新政策出台，主要是打击短线投机，而北京房地产市场投资型比例很小。
   
    京城楼市整体波澜不惊，但在局部区域还是有一些变化。来自“链家”的消息称，以东部为主、CBD为首的区域几天来报盘量增加明显，增幅达10%至15%。据分析，这与东部区域投机型买家比重大、高档住宅居多、2年内房龄多等特点有关。