[转帖]供应增加 沈阳房价或受抑

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&nbsp;地产商业绩同比超去年 <p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;如今，大部分开发商都尝到了苦尽甘来的滋味，市场从低迷忽而转入迅速回暖，从而促成的直接影响就是房地产企业业绩普遍大增。据了解，今年上半年大部分企业已完成去年全年业绩的70%，有的甚至超过了去年全年的销售收入。万科、保利、恒 大等6家房地产企业的销售额均突破100亿元。 特别是<!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment-->地产行业老大哥形象的万科地产，上半年带头创佳绩。据近日万科企业股份有限公司发布的2009年中期报告显示，万科上半年实现营业收入218.1亿元，净利润25.2亿元，较上年同期分别增长26.4%和22.5%。上半年每股收益为0.23元，较上年同期上升22.34%。 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;全国楼市一片大好，沈阳楼市更是回暖迅速。今年前7个月，沈阳累计完成房地产投资584.39亿元，同比增长29.5%，在全国660多个城市中，沈阳仅低于北京、上海，跃居全国第三。与此同时，沈阳今年已销售商品房725.64万平方米，同比增长8.5%;销售金额305.8亿元，同比增长6.4%。由于沈阳楼市一直以来都是以稳健为特征，房价稳中有升，刚性需求旺盛，所以在沈开发的开发商近日销售也是节节攀升。8月8日，华润置地沈阳“1号作品”——华润·凯旋门于辽宁大剧院盛大开盘，首批200余套房源全部售罄，总销售额达2亿元，连高端住宅都如此销售神速，这跟市场回暖有直接关系。 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;地产大鳄全国搞扩张 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;由于市场的回暖，房地产业绩上来了，那么开发商的圈地和扩张野心也自然体现出来，这同时也属于面对市场回暖所做出的营销策略。关于地王频出的话题已经被热议了很长时间，开发商不惜高价拿地就是想在市场开始回暖之时储备土地，保证日后做大做强。最终，地王的出现还是遭到了多数人的反对，为此，地王现象似乎平淡了许多。紧接着，开发商，特别是地产大鳄实施了稳健扩张的第二个策略。去年，稳健扩张还是一句空话，但眼下众开发商已经拟好了计划，跃跃欲试。近日万科宣布，鉴于市场形势的快速好转，万科对本年度的新开工计划进行了相应调整。新开工面积由年初计划的403万平方米增加到585万平方米，提高了45.2%。展望下半年，万科总裁郁亮表示，万科十分珍惜目前良好的市场形势，将继续坚持稳健经营，追求有质量的增长，同时把握市场机会，为公司以后的发展奠定坚实的基础。 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;有扩张之势的不仅仅是万科，7月31日，华润置地宣布，计划投资35.7亿收购母公司华润集团的五个地产项目。这次收购后，华润置地的总土储将由2232万平方米增至2468万平方米，增幅达1成，这种收购形式更直接表达了扩张之意。此外，金地、恒 大都对未来的一段时间乃至长达几年的时间做出了详尽的计划。 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;沈阳加大推盘量 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;跟开发商的整个下半年宏观计划相比，针对沈阳开发的策略就显得更加具体。最近一段时间，各大楼盘忙着开盘、新盘上市、加推房源，这是目前沈阳楼市的主旋律。据不完全统计，铁西万达广场、首创琥珀湾、融乾花园等多家楼盘要在本月开盘，虽说，由于气温过高，八月是传统的销售淡季，但开发商却急着要在不断升温的楼市中加快销售的步伐。此外，新盘上市的也不少，伊丽雅特湾蝶翠园、名流印象、浦江御品、金沙水木城典、宏久家园、浑河湾、万科金域国际、益格铭邸等。相对于新盘上市，加推产品就显得容易一些，老街坊、金地国际花园、保利心语花园等项目都不同程度地加推了房源，期间，很多楼盘更是推出了市场淡季未销售的珍藏房源，丽湾国际推出了户户可看到浩瀚浑河湾区的典藏户型；瑞士风情小镇也是顺势推出了位置较好的现房出售。显而易见，大家都想利用市场的回暖扩大产品供应，进而增加销售。 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;其实，在沈的开发商应对市场回暖的政策调整远不止这些，辽宁保利房地产开发有限公司营销总监、副总经理何智韬近日表示，下半年他们会加大推盘量，像保利花园6期、保利上林湾2期、保利心语花园的中心组团、十二橡树庄园等。之所以加大推货量，主要是上半年他们的销售情况比较好，为了满足广大消费者的需求而做出的决定。香港泰盈地产集团沈阳公司总经理刘宝刚在采访时也谈到了下半年的计划，他说：我们在谈的项目很多，我也看了很多地，我们还在做研究，我们的发展还是要更丰富我们的产品，不会局限在郊区。而开发商的营销策略无时无刻不在细化当中，西城晶典销售方面相关负责人告诉记者：“下半年的营销策略肯定会有调整，但现在还在研讨阶段，但销售量肯定有所增大。” </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;有利于抑制房价过度增长 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;对于下半年的楼市走向，开发商自然希望楼市继续回暖，但对于消费者而言，房价才是他们最关心的问题。针对目前部分一线城市房价上涨过快，沈阳个别项目房价上涨也十分明显，已经有很多老百姓担心自己承受不了再次上涨的房价，也不排除一部分人滋生了追涨的心理，但从影响房价的供求关系来看，开发商下半年加大产品供应量的策略有利于平抑房价。中国房地产研究会副会长顾云昌称，下半年要尽力加大土地及一手住宅的供应量，只有增加供应量，鼓励刚性需求及改善性需求的买家入市，才能平抑楼价。也有业内人士认为，下半年市场或将延续上半年行情，成交量在新增供应量和前期价格上涨等因素作用下将从上半年的绝对高位小幅回落，价格上涨势头在前期价格回升和下半年信贷政策收紧等作用下有所减缓。 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;就沈阳楼市而言，供求基本平衡，但强大的购房需求和投资型需求还是让性价比高的楼盘显得货源不足。这样导致了部分楼盘销售十分火爆，交易过热就会萌生涨价的冲动，并且涨价具有连带反应，开发商也同样具有跟风涨价的习惯。所以说，只有产品供应量充足，让老百姓有更多的选择机会，避免发生抢购的现象而产生的涨价冲动，增大产品供应确实有利于平抑房价，防止过度增长。</p><p>时代商报</p>

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房子盖的越来越多

amie

炒吧，涨的越高，将来跌的越狠。