[转帖]二套房贷新政在沈急速落地

爱的巧克力 · 发表于 2010-4-21 00:10:00

国务院17日的通知指出，“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。” 　　4月19日，由于等待总行政策的进一步指引，沈城大多数银行都暂时停止了第三套住房贷款的发放。“虽然沈阳地区房价较为合理、涨幅也较为稳定，但我们还是要等待总行明确相关政策。”交行辽宁省分行人士分析，由于第三套住房贷款的比例不大，因此这项政策对沈阳市场不会构成大的影响。 　　记者调查沈城各家银行后发现，截至4月19日，中信银行仍发放第三套住房贷款，但要求首付比例为五成，贷款利率在基准利率基础上上浮15%。 　　 　　第三套房贷 　　大多暂停 　　4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》中要求，住房和城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。 　　虽然“国”字头的二套住房认定标准尚未出台，但从沈城各家银行的认定标准来看，目前已经达成一致，即第二套房以家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为认定单位，已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，按照第二套房贷政策执行。 　　这也就意味着，只要是在人民银行征信系统中查询到家庭成员有过房贷记录，无论该笔贷款是否结清，再申请贷款都是第二套房贷。 　　结清再贷款 　　也算二套 　　2008年12月，国务院明确表示，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。 　　但此次房贷新政，“改善型住房”的提法已消失。4月19日，中国银行沈阳分行相关人士告诉记者，“目前没有‘改善型’住房的说法，对所有二套房都一视同仁，首付一律五成，利率上浮10%。”光大银行沈阳分行人士证实，由于改善型住房的界定具有一定难度，因此该行此前就取消了改善型住房的提法。 　　“改善型”一说 　　悄然消失
 　　不仅落地速度最快，对于第二套住房贷款来说，沈城银行人士普遍认为，这也是政策最严格的一次。根据新政策，贷款首付比例提高至五成，利率为基准利率的1.1倍。此前，沈城房贷市场上最严格的二套房贷政策为贷款首付比例四成，利率为基准利率的1.1倍。 　　让沈城市民感到意外的是，就在本月初，沈城部分银行刚刚放宽了二套房贷政策，其中工商银行将贷款利率放宽到基准利率的0.85倍。4月19日，工商银行辽宁省分行营业部人士告诉记者，“在接到最新政策通知后，我们马上进行了调整，对新签订合同和审批的个人住房贷款实行新规。” 　　各家银行同时证实，已发放的存量二套房贷暂时不受新政影响。 　　最严厉的二套房贷政策 　　“虽然总行的文件还没有到分行，但我们已经得到口头通知，并向下属各支行传达了最新政策。”4月19日，交通银行辽宁省分行相关负责人告诉记者。不仅交行，工行、农行、中行、招行、兴业、光大等银行相关负责人均表示，已经收到不同形式的通知，更改此前的二套房贷政策。截至4月19日，只有建行和中信银行表示，虽然接到了新政策，但是还没有在沈阳市场上进行“细化”，处于“空白期”。 　　从上周四国务院出台政策到沈城多家银行执行新政，中间只隔了一个工作日。有银行人士告诉记者，相对于以往一周甚至一个月的“观望期”，这是历次房贷政策中落地最快的一次。银行如此快速的反应，让市民没有了搭“末班车”的机会。“今天的咨询电话就没停过，因为首付提高了，一些人想退件不办了。”长白一家房产中介负责人说。由于多家银行明确了对新审批的合同实行新规，这也就意味着此前按照40%首付办理房贷但未通过审批的客户也有可能遭遇“重签”的命运。 　　房贷新政策急速落地 　　4月19日，史上最严格的第二套住房贷款政策在沈阳落地。 　　记者对工行、农行、中行、交行、招行、兴业、光大等多家银行走访后发现，只要家庭一员在人民银行征信系统中出现过贷款记录，再向银行申请住房贷款，都要支付5成首付、高出基准利率10%的贷款利息。不仅如此，各家银行第三套住房贷款均处于暂停状态，等待总行进一步通知。 　　■家庭成员有过房贷记录再申请住房贷款就是第二套房贷； 　　■大多数银行停止了第三套住房贷款的发放； 　　■“改善型住房”的提法已消失 普通市民改善的机会也没有了...

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