[原创]四海无闲田，农夫犹饿死！看房地产困境

zykl · 发表于 2006-4-30 14:41:00

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>topking</I>在2006-4-30 14:27:54的发言：</B>
如果因为房价暴跌引发经济衰退，就像日本那样，最后必然导致进入流动性陷阱，整个经济都会被拖垮，所以，政府担心的不简单是银行坏帐。</DIV>
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>中国的经济并非完全开放化的市场经济，它的拉动模式就是依赖投资带动出口，这和日本，香港等地区并不相同，对政治的稳定要求较高
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>大陆经济危机的可能性是存在，但模式是和日本这类地区没有可比性的</P>

topking · 发表于 2006-4-30 14:44:00

股票不能透支，而且就算变成废纸，回家就是了。如果你贷款买楼，楼价暴跌，说不定你都要被银行收走楼，无家可归。股市当初在2200点时候，谁能想到跌到1000点左右，说房价不可能跌我觉得未必。按着经济学理论，价格是围绕价值上下波动，所以楼价跌下50％～80％也不是不可能。不要认为跌破成本就不可能，从经济学上，一切都可以存在的。

zykl · 发表于 2006-4-30 14:46:00

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>topking</I>在2006-4-30 14:39:19的发言：</B>

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>但是如果钱不贬值，而房价跌呢？</P></DIV>
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>这个其实是有点矛盾的
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>中国经济依赖出口，人民币对外增值，为了抵消压力，对内就一定要贬值，就一定会引发通货膨胀，提升物价，首先就是房产价格
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>人民币不贬值，房价不但不会跌，而且会继续上涨，不仅仅是房价，石油价格，黄金价格，都已经体现出这点，这不仅仅是国际价格上涨所引起的</P>

syNo1 · 发表于 2006-4-30 14:49:00

但是现在明显消费不足，很多商品都严重供大于求。

syNo1 · 发表于 2006-4-30 14:52:00

涨价的是能源和重金属，个人认为，重金属是受国际和投机所致。而能源比较复杂，既有海湾政治原因，也有国内这两年经济发展迅猛有关。但其他方面整个消费不足，已经很难造成像90年代初那样的短缺型通胀。除了房地产。

zykl · 发表于 2006-4-30 14:52:00

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>topking</I>在2006-4-30 14:41:18的发言：</B>
股市崩盘的几次，都是在早几年，那时候股民很少，所以不会引发整个社会的危机，但是房地产不一样，现在谁能不受影响？</DIV>
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>中国的经济是相对封闭的，并不是经济危机引发社会危机，而是社会政治危机进而影响经济稳定
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>只要政治稳定，经济稳定的基础就存在，房产价格高涨只是一定时期通货膨胀的体现</P>

zykl · 发表于 2006-4-30 14:58:00

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>topking</I>在2006-4-30 14:44:50的发言：</B>
股票不能透支，而且就算变成废纸，回家就是了。如果你贷款买楼，楼价暴跌，说不定你都要被银行收走楼，无家可归。股市当初在2200点时候，谁能想到跌到1000点左右，说房价不可能跌我觉得未必。按着经济学理论，价格是围绕价值上下波动，所以楼价跌下50％～80％也不是不可能。不要认为跌破成本就不可能，从经济学上，一切都可以存在的。</DIV>
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>楼价跌一半，是可能的，那得是广州，上海这类每平两万起的状态，沈阳这样三四千一平，还跌一半，可能性根本不存在，最理想是增幅减缓，不存在暴跌的可能
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syNo1 · 发表于 2006-4-30 15:00:00

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>纵观整个国际，欧美的房地产泡沫之盛行比中国国内也有过之无不及，正是这种泡沫造成大量游资在中国国内不断推高楼价，但是一旦欧美房地产泡沫崩溃（或因海湾战争），必然会导致整个游资逃离国内，那时就必然会导致长三角一带投机性的楼价暴跌！而同时，由于中国目前的对外贸易依存度上升，必然导致出口受重挫，继而引发失业。反过来加剧楼市崩溃！</P><

>就算欧美的地产泡沫还能维持，单以国内的银行贷款的巨额坏帐（房贷），也最终会令中央下决心收紧银根。去年的楼市调控主要依靠行政手段，没有使用金融工具，造成银行资金虽收缩，但海外资金和民间游资又进入弥补，这一次我估计国家除了加息外，可能还会使用更加强硬的手段和金融工具，进一步进行宏观调控！而对紧崩的房地产资金链条，一旦一个环节断裂，就必然导致整个崩溃！</P>

syNo1 · 发表于 2006-4-30 15:01:00

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>zykl</I>在2006-4-30 14:58:49的发言：</B>

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>楼价跌一半，是可能的，那得是广州，上海这类每平两万起的状态，沈阳这样三四千一平，还跌一半，可能性根本不存在，最理想是增幅减缓，不存在暴跌的可能

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>从理论上说，没有什么不存在，不可能的事情，香港楼价暴跌前，没有一个人相信香港楼市会暴跌。日本在89年前前，也是一样。</P>

zykl · 发表于 2006-4-30 15:04:00

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>在国外看来，中国的经济在快速增长，经济的总量一定需要一种商品的消费来体现出来</P><

>而国内情况是大量货币在银行，最适合体现中国经济总量的商品，目前唯有房产</P>

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