[原创]中街太原街分道扬镳的反思

不想长大

<>    在整个80～90年代，太原街和中街都是走的一样的路子，甚至说没有什么各自的风格，大百货主导时代，中街崛起了商业街和东亚这样的超级大盘，太原街的中兴也在不断扩大，新世界的崛起，百盛等加入。接下来，在整个90年代火热的投资浪潮中，更多的商业项目蜂拥而上，结果，同样是经历了90年代末那场萧条，两个商业街至今都留下不少烂尾楼，两条商业街也都陷入了萧条。</P>
<>  中街领先太原街的时候并不多，除了中兴改造闭店的那一阵子，两个商业街应该说还是旗鼓相当，相比之下，太原街更走的偏高端的路线，新世界一马当先，引领沈阳高端消费市场，而中街不温不火，有春天那样的时尚和兴隆、商业城那样大众。</P>
<>   但在进入新世纪后，中街和太原街在运作风格和思考方式开始越来越不同。可以说从那以后，沈阳最大的两个商业街的改造和发展上，他们的思路开始分道扬镳。</P>
<>   中街眼见无法超越新世界，于是开始在走大众路子，同时打造古典商业街的韵味，并一举入选国内十条商业街，靠300多年的历史和故宫的魅力，靠中街仿古步行街的风格和低价商品吸引消费者，而太原街开始走大规模改造的路子，拆掉很多原有的建筑，引进更多新的外来商业资本，最典型的就是轰动辽沈的万达商铺，可以说把整个沈阳剿的天翻地覆。一时之间，报纸上除了万达的广告，你几乎看不到其他内容。个人认为，万达事件应该有政治背景在里面，应该说太原街更多的承受了政治的影响，因此也越来越自己无法把握自己的方向。而中街是传统沈阳商业在没有外援的背景下，不得不自己趟的大众路线。</P>
<>    从目前的结果看，中街更胜一筹，尽管太原街中兴收入明显，新世界获利甚巨，但大家都看到的是，太原街的人气开始明显下降，尤其是在新店连续开业的前提下，人气仍不如中街。而中街旺盛的人气，支撑着包括兴隆在内的众多商家和其他行业，不得不让人反思。</P>
<>   反观太原街，万达的陷落给了太原街致命一击，以至整个太原南街陷入瘫痪，至今还是小贩们的天堂。不仅仅打乱了整个太原街改造的步伐，还在心理上严重影响了五洲等后来商家的运作。个人认为五洲的项目是个败笔，万达事件后，本来应该吸取这个教训，保留太原街原有的风貌。东北电影院等老建筑在沈阳专家和媒体们强烈的反对声中的拆除，让太原街失去了人心。也结下了怨恨。如今一座现代化的商业地产项目五洲放在那里，除了雷同其他城市的商业地产，没有一点点沈阳太原街自己的味道。甚至连鞍山或者是更小的城市也在搞SHOPPING MALL，模仿这种五洲模式，结果是让太原街陷入毫无特点的被动。而五洲从设计的缺陷到开业后的萧条，都验证了这种温州式投机对沈阳传统商业街改造的致命失败。</P>
<>  太原街如今的人气困境超出东舜等后来商家的预料，卓展等甚至宁愿另辟新境也不愿冒险进入太原街。而整个太原街也完全失去了原有的意义，半条太原街（只有太原北街），五分钟逛完。可以说真的是沈阳人的尴尬，甚至与现在逛太原街不如逛中华路，中华路已经越来越有了商业街的感觉，两边商店林立，颇有中街的味道。也许十年之后，太原街就只是一个地理概念，而步行街和商业街要被中华路取代了。难道这不是一个莫大的讽刺吗？</P>
<>     中街现在也开始了改造，恒隆广场将在三年后成为中街和沈阳的标志性和领军百货，中街东部将与大东的东城商业圈衔接，而西中街的改造也很快展开，大家注意，中街的改造始终是在中街原有古老商业街的基础上改造，并没有失去原有风格，恒隆的项目与故宫浑然一体，并不突兀，东城商圈也配合皇城气氛，西中街以婚沙影楼珠宝黄金等为主，整个设计都在突出中街原有的风格。这点真的值得太原街学习，反观太原街，正在越来越丢失原有太原街的味道，如今，太原街哪里还能找到当初的影子？失去了自我，也就失去了吸引消费者的魅力。</P>
<>  两条商业街的改造越来越分道扬镳，值得我们深思。其中奥妙，自然远不是我轻描淡写分析的这么简单，仅供大家参考吧。</P>
<>                                                                   本文原创于沈阳消费网，转贴请注明。</P>
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小迈

很不错的文章，已经收入精华了。

昏迷中

其实改造跟发展并不矛盾，关键是太原街引进的项目有问题。

今夜你会等我吗

万达耽误了太原街。

一抹红

中街人气好，不等于效益好，逛的多不等于买的多，买的多不能于利润高。太原街中兴和新世界都很暴利。

一抹红

太原街改造的失利并没影响新世界获利。

RMB

五洲可怎么办呢？占据沈阳最好的地方，如果干不出什么，太对不起那地方了。

三个骗子

<>中街没有领军人物。</P><>太原街没有灵魂。</P>

购物狂

中街的改造也很失败，如果东亚没有兴隆接手，现在那里也是一个巨大的窟窿！力宝太阳广场、大商百货、嘉濠百货，不也都烂在那里吗？

购物狂

两者五十笑百。