地产又一利空：个人房贷利率调高

半滴泪

<>     中国人民银行决定，从今日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策。个人住房贷款利率将不再实行现行优惠利率，而回复到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限幅度不低于同期贷款基准利率的0.9倍。新政策的最直接影响是个人住房贷款利率有所上升，以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍(即5.51%)，比现行优惠利率5.31%高0.20个百分点。</P>
<>与此同时，央行的另一项新政策是对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%.具体调整的城市或地区，可由商业银行法人根据国家有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定，不搞一刀切。</P>
<>　　在进行个人住房贷款政策调整的同时，央行昨日还决定将金融机构在人民银行的超额准备金存款利率由现行年利率1.62%下调到0.99%，法定准备金存款利率维持1.89%不变。</P>

半滴泪

个人住房公积金贷款利率也相应微幅上调。个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点，其中，5年(含)以下贷款由现行年利率3.78%调整为3.96%；5年以上贷款由现行年利率4.23%调整为4.41%。

sybuy

震撼一击！楼市一身冷汗。

阿肖

楼市似乎有点危险了。

hyman

<>我听说现在个人房贷是银行质量最好的贷款，不良贷款率好像只有百分之一左右，那么银行又怎么舍得这块肥肉呢？提高利率，不是断了自己的财路吗？</P>

阿肖

房贷时间较长，现在国内各大银行开展大规模个人房贷的时间不过三年左右，还看不出什么，从国际经验看，房贷的风险一般在3-5年后，随著贷款人的工作变化、市场情况等因素，房贷的不良贷款率才会大规模爆发，所以现在低不良贷款率说明不了什么，真正的危机将在未来二年内爆发。