沈阳金廊会不会成为沈阳最大的烂尾楼一条街？

普陀道士

//@沈阳王国庆:沈阳房价要降20%，金廊沿线土地新拆部分全部将闲置三年以上。土地财政及巿内改造步伐将停滞五年！

我在微博上看到的一个观点，大家怎么看现在沈阳金廊两边的拆迁，这次拆迁速度很快，但是之后，会不会成为沈阳最大的烂尾楼一条街？如此巨大的拆迁动作，如此高的拆迁成本，在2012年财政吃紧，国际形势动荡的时刻，仅仅靠一个全运会概念，我们能否支持那么大的基础建设。

以上仅是我看到王总的一条微博后的个人想法，别拍砖啊。

aozora

全变绿地广场也挺好

LVMH

这个人就是一个傻子  太湖国际董事长王国庆：沈阳房价明年春天会抬头2011年12月06日11:24 太湖国际董事长王国庆　　主持人：各位搜狐的网友，大家好。今天很高兴我们能来到太湖国际，对王国庆董事长进行一个专访。您好，王总。　　嘉宾：你好。　　主持人：我们先简单的聊一下，王总，您到沈阳大概有多长时间了?　　嘉宾：准确的说回沈阳四年了。　　主持人：那这四年中，您整个一手建立了太湖国际花园对吗?　　嘉宾：是，我们一期叫绿茵湖畔，二期叫太湖国际花园。　　主持人：这四年来，也经历了很多的市场上一些动态的变化，尤其是从08年开始，国家对房地产政策方面大概进行了有七次大的调整，包括信贷方面，最近稍微有一个消息出来，就是说在12月5日的时候，央行会对存款准备金利率下调0.5个百分点，那这也是三年来央行首次下条准备金利率，您对这个事情有什么样的看法?会不会觉得它对目前的房地产市场来讲，是一个利好消息呢?　　嘉宾：其实房地产市场，因为这几年上涨的，我回来沈阳四年，感受非常强烈。差不多08年，就是宏观调控，当时差不多四面楚歌，那时候我们拿地也比较大，今年从十月份开始上海包括南方一些城市，很多地产为了促销可能把房价降低以后，售楼处被老百姓打砸了，基本上我觉得最近应该说利空不断。对于房地产我一向认为，房地产行业要持续发展，如果它房价过快增长或者是暴涨，对房地产企业虽然是获利的一个主体，但是我觉得是没有好处的。从长远看，因为企业是一个长效，不能短期暴利去把整个行业做坏，因为泡沫如果形成它是迟早会破灭的。那么今年有很多利空消息差不多接二连三，我看全国形势销量也确实是跌得很大，跌的城市很多，当然幅度不是很大，那我觉得这次央行降低存款准备金利率，我觉得对房地产在某种程度上是有促进的，它主要表现在：第一个，银行的按揭贷款可能会快，但绝对性利好我觉得还要有一个阶段，那么也不是非常好。但是房地产会不会好呢?我觉得它不会这样低迷下去，因为任何一个行业、任何一个企业它都有低谷和高潮，房地产如果真正健康发展，真正回复到老百姓买得起我估计还要有一个阶段。最近房地产市场这种低迷主要就是老百姓的预期，是购买欲望问题，我也很希望房地产价格能平稳，它才能健康发展。　　主持人：其实纵观这么多年来，沈阳房地产其实价格上来讲是稳步持续上升，那您觉得在整个沈阳市场上来看，现在受到了整个大政策的影响，购房者很多都是持币观望的态度，我们作为沈阳本土市场其实泡沫这个层面的东西可能并不是很大，那怎么样继续正常、健康的运作房地产市场的走势呢?　　嘉宾：其实作为一个省会城市，我觉得沈阳房价几年来大家都说是不高，那么如果现在沈阳的房价拿到上海是很低的，但是如果从沈阳的购买力上看，那沈阳老百姓也承受了一定压力，因为沈阳城市改造速度比较快，前几年拆迁补偿标准比较低，在周边根本就不可能买到同样的房子，07年以前都在三四千块，当时大家也觉得高，但事实上当时可能和购买力去比较、承受能力去比较，大家也有一个心理，希望它房价低。那究竟一个城市房价什么样是一个理性标准，这个很难去判断，没有办法去判断，因为如果按中国标准和美国标准去判断，就没有办法去衡量什么样价格是一个合理价格，可能今天沈阳的如果均价在六千多，可能十年以后大家就觉得好笑了，怎么这么低的房价，但相对今天房价高不高，可能不同的人反应是不同的，所以给哪一个城市制定一个房价标准这个是很难的，但是从我个人角度，我认为沈阳在六七千块的房价，如果说它跌幅很大对经济是不利的，所以我觉得是不大可能，当然沈阳市内五区这两年房价涨得也比较快，几乎都是过万了。房价组成有许多因素，第一个土地价格，土地价格决定于土地的拆迁整理，动迁成本越高地价越高，地价越高房价越高，所以它整个是一个体系上的恶性循环，所以如果说沈阳房价有大波动可能性不大我觉得，因为和其他省会城市去比较，加上沈阳的经济发展速度，去年实现两个五千亿，所以沈阳市民收入水平提高以后，可能目前的房价水平如果不过快增长，我觉得它还是健康的。

MUJI

沈阳青年大街 一直都是沈阳的门帘 所以不会阑尾的 放心吧

474169877

不会

Boring

拆迁成本高，不等于一定就卖的高。如果说买入成本高就一定赚钱，那我6000点股市买的股票，怎么会被套牢。历史上任何一次套牢，都因为介入成本高，而又不相信价格会跌。

沈阳的财政还是很紧的，这么大规模的动迁，确实需要关注，拭目以待吧，但愿别被楼主说中。

vvv12f

拭目以待吧。

Am

真有可能，明年形势很严重。

lumanman

事实来证明吧。