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沈阳律师李

做为沈阳的律师，发现许多沈阳的市民因为不知法、不懂法应有权益得不到保障，应得的利益得不到赔偿。做为一名律师，我同样希望自己能为沈阳的建设和发展出一份自己的力量。所以，对于大家提出的问题，我会尽心尽力的解答，也希望咱们都能够知法、懂法、守法，运用法律的武器保护自己的合法权益。

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沈阳律师李

律师：您好。有个朋友家饭厅屋顶墙角渗水，上楼查看，楼上没有漏水迹象。分析后感觉只能是两方面原因，一是楼上卫生间墙体中所埋上下水管渗漏，一种是地热渗漏。但是此处渗漏已经一年有余，期间夏天地热停供期仍然渗漏，目前无明显扩大趋势，所以初步推定应该是楼上卫生间墙体埋管渗漏。但是楼上拒不配合，原因一，说他家没水，水不知道从哪里来的，和他家没关系；原因二，如果非要说是他家漏的水那也是地热的事情，与他家无关，有能耐去找供暖公司，把供暖公司告倒。楼上不允许对他家水管进行任何形式的检测，包括打压等，更是决不允许挖墙凿地找漏点。我朋友并不想让他们家赔偿，更谈不上讹他们家，只是想让水不继续渗漏就可以，哪怕共同承担点维修费用（当然了，不能太高），但是楼上拒不配合。现已走诉讼程序，但是法院也很为难，官方回应民事审判没有行驶强制手段权利，不能进人家强制挖墙凿地找漏点，沈阳中院目前没有可以进行房屋漏水鉴定的司法鉴定机构，要去外地找，费用非常高，而且找到了被告很可能不认可，会以各种理由推脱，所以建议还是协商解决（中国的司法，法律法规真是不敢恭维），但是现在被告不协商，更是没有一点歉意的态度，并且开始在楼上用制造噪音等手段骚扰朋友家，朋友不堪负重，想卖掉房子搬家，但是无奈现在房子在问题期，实在没法卖，心里也接受不了（好像被别人赶走一样）。朋友想用一些非常手段，但是顾虑重重，因为楼上算是光脚的，朋友家人都有正式工作还有没到1岁的孩子，怕这样弄会麻烦不断，又很费精力，而且更无法解决问题。所以特此请教李律师，这种事情应该怎么办呢
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你好，这种事发生了的确闹心。
　　第一，不知道你朋友的楼房已经验收多久了？根据《建设工程质量管理条例》第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
　　（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
　　（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
　　（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
　　（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
　　其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
　　建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
　　第四十一条 建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
　　如果是供热与排水管道的保修期限是2年，如果在这个范围内的，由施工单位承担。屋面的防水是五年。
　　第二，不知道你们起诉的被告是谁？是否是适格的被告。第三，如果过保修期，可以考虑住宅专项维修资金。

　　个人意见 ，仅供参考 。

沈阳律师李

发表于 2013-3-5 16:27
我想问下离婚后男方不给扶养费怎么办阿

你好。
你的这种情况要看离婚的时候是否约定了抚养费，约定了抚养费和没约定抚养费处理的方式是不同的。