沈阳恒大”无理由退房”落实弱 业内称可操作性甚微

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4月16日，一条关于恒大地产全国项目交房之前无理由退房的消息，席卷了全国各大媒体的头条，吸引了无数的眼球，引起了各大地产商的跟风唱反调。然而，此次恒大集团抛出的这一重磅新闻究竟是吸引眼球的噱头，还是真正的惠民政策，其可操作性又有多少，新华网记者实地探访位于沈阳市于洪区的恒大城、恒大御景湾两处售楼中心后发现，恒大集团的“无理由退房”背后，实则有很多“不能够退房”的先决条件。

恒大“退房”应满足几项条件 沈阳项目落实弱

恒大地产集团在4月16日新闻发布会上称：从4月16日8点开始，购买恒大全国所有楼盘住宅的客户，已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起，至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。无理由操作流程也较为简单，客户签署《楼宇认购书》，恒大向客户出具《无理由退房承诺书》，并出示《无理由退房协议书》。客户签署《商品房买房合同》的同时，有权选择是否签署《无理由退房协议书》。

在走访恒大城售楼处的过程中，新华网记者并未发现关于4月16日恒大集团“无理由退房”的宣传广告。

随后，记者以“朋友买完婚房发现户型不适合家里老人居住”为由，详细询问了恒大城的置业顾问。该名置业顾问向记者表明：满足能够退房的首要条件是所购恒大住房日期为4月16日“无理由退房”文件下达之后；其次，在退房前，购房者务必要将银行按揭全部还清。

“就是你买房时候花了多少现金，我们给你退多少现金，其他费用包括利息等都是由购房者自己解决。”该名恒大的置业顾问表示。

在随后对恒大御景湾的探访中，记者发现该楼盘与恒大城情况类似，并未有关于“无理由退房”的广告打出，但当记者询问“什么样的房子能退时”，恒大御景湾的置业顾问表示：“已经拿到新房钥匙的也不能退。”同时他表示“买完恒大房子的客户都比较满意，这几天售楼处没有来问退房这事的。”

业内称“恒大无理由退房”可操作性甚微

针对此次事件，新华网记者采访到地产资深业内人士，该业内人士直言，此次恒大集团宣布交房之前无理由退房，只不过是一个华丽的营销噱头，可操作性非常小。

该业内人士介绍了正常退房的流程，如果是全款购房，开发商和购房者协商一致后，共同到房产局撤销备案便可达成退房，但这仅是全款购房为前提，然而以恒大地产在各城市的定位来看，全款购房的消费者数量仅占极少数。

对于按揭购房无理由退房的可操作性更小，退房的前提是提前还清银行按揭。但银行按揭在开始月供后满一年后才可以申请预约提前还贷，各家银行预约时间不同，对于购房者来说，提前还清按揭的周期至少要一年以上才能实现。

营销战：万科、保利、沈阳本土房企等在朋友圈反击

4月16日恒大集团宣布“无理由退房”的消息发布之后，记者发现在微信朋友圈、微信公共账号上等，多家房企员工展开了文字“攻防战”。

其中，一张来自万科的图片显示“退X大，买万科，你无理由退房，我无退房理由”，而恒大地产集团的员工紧随其后发布一张图片声称：“霸王X科不退房，文字游戏玩得忙”。之后，一张疑似来自保利的P图显示：“退房是个P ，X科最在意！若还不满意，不如买保利。” 在万科、保利之后，多家沈阳房企也选择了借势营销。

随着4月16日恒大“无理由退房”话音一落，记者第一时间拨打了恒大地产沈阳的相关负责人电话，但电话并未打通。新华网记者将就恒大”无理由退房“一事进行持续跟进。（新华房产记者 张天凝 张霄扬）