沈阳暂提高普通商品住房认定标准 可享税收优惠

小迈

10月4日，记者从有关部门得到最新消息，为进一步促进沈阳市商品房销售，确保房地产市场平稳健康发展，市政府办公厅于9月29日正式下发《关于做好商品房促销工作的通知》(以下简称《通知》)。其中，最值得关注的是，沈阳暂时提高了普通商品住房认定标准。

《通知》规定，享受税收优惠政策的普通商品住房认定标准暂按以下规定执行：容积率1.0以上、单套总价300万元以下、单套建筑面积标准在168平方米以下，政策执行截至2017年12月31日。

据了解，过去，沈阳市的普通自住房标准为，住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、住房单价在每平方米11230元以下(全装修住宅可上浮1000元，装配式住宅上浮300元，全装修+装配式住宅上浮1300元)的住房。这三个条件必须同时满足，有其中一项不满足的，即为非普通住房。

记者调查发现，沈阳一些楼盘价格早就超过了11230元/平方米，最高达到2万元/左右。这些楼盘大多是一些知名地产商开发的高端住宅小区，多为精装房，地点分布大多集中在市中心的最优地段，或是发展势头强劲的新中心。大多交通便利，紧邻地铁，环境优美，毗邻城市绿肺或大型公园，或地处繁华商圈。

9月5日，辽宁省政府出台新的七条政策和措施，支持居民自住和改善性住房需求，促进全省房地产市场平稳健康发展。第三条是调整普通商品住房认定标准。具体调整为：容积率1.0以上、单套总价200万元以下、单套建筑面积标准在168平方米以下。政策执行截至2017年12月31日。

让我们来算笔账，如果市民购买一套17857元/平方米、建筑面积168平方米、总价300万元的首套商品住房，过去按非普通商品住房，要缴纳4%契税，现在按普通商品住房，只需缴纳1.5%契税，可以节省7.5万元。有关专家认为，此次沈阳普通商品住房标准的上调，符合当前房地产市场发展实际，具有一定的科学性。无论是对开发企业还是购房市民来说都是好事。