[转帖]沈阳：炒房限制令震荡沈城房价市场

家在东北

<>何为炒房
    根据《意见》体现出的原则，个人购买住房不足2年转手交易的，可界定为“炒房” </P>
<>    5月11日，国务院办公厅发出通知，转发建设部等七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》（以下简称《意见》），将于6月1日实施。在此次出台的《意见》中，“征收营业税”、“打击炒地”、“期房禁转”等规定，无疑是管理层遏制投机炒作

行为、稳定住房价格的杀手锏。这道炒房禁令，对沈城楼市将会产生什么样的影响呢？5月12日，记者就此进行了采访。炒30万元房屋多纳税16650元 </P>
<>    《意见》中最厉害的杀手锏，是调整住房转让环节营业税政策。《意见》指出，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 </P>
<>    建设银行一支行房贷部的工作人员说，沈城房地产交易营业税税率为5％，其附加税（即税中税）为城市维护建设税及教育费分别为营业税额的7％和4％，因此总计税率为5.55％。以前沈阳从来没收过，6月1日后这部分费用就要由卖房者承担，这是一笔很大的费用，因为以前房产交易时，契税、土地出让金、中介收费、交易费等费用也就占总房价的4％左右，一般还都由买房者承担。以一栋30万元的二手房来说，如果个人购房不足2年就转手交易，光营业税就要交16650元；如果炒卖一栋100万元的别墅，则要交5.55万元的营业税，这无疑大大降低了炒房者的预期收益。开发商：沈城房价短期难降 </P>
<>    该《意见》中，对超过出让合同约定的动工开发日期满1年尚未开发的土地的开发商征收土地闲置费，满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权。《意见》还指出，在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续，这样就禁止了“期房”转让买卖。 </P>
<>    某房屋开发公司总经理刘先生说，以前的《土地管理办法》对于炒地者也有类似处罚规定，但在实际操作中，即使没有如期开发也不会受到处罚，如今有法规可依，处罚力度可能加大。 </P>
<>    刘先生认为，尽管如此，沈城楼市房价仍然会看涨，短期内降价可能性不大。房价由多种因素构成，一方面，沈城房价如今是市民买房意愿强烈，供不应求。另一方面，虽然大量国有土地被拍卖，但是很多土地留下拆迁改造等隐患，不利于开发商建设，因此土地总量有效供应不足，都是沈阳房价上涨因素。中介公司：炒房禁令有空子可钻 </P>
<>    顺弛置业沈阳分公司市场部耿经理说，炒房禁令出台后，对房价影响不大，因为一些炒房者可以钻法规空子，逃避交纳高额营业税。他个人预测，在下半年，二手房价格增幅还可能加大。 </P>
<>    到底钻什么空子呢？耿经理说，一些炒房者为了获得房源和非法收益，通过“现金收房”等形式设置陷阱，低价买进，加价出售，从中牟取非法差价。他们往往私下交易后并不急于过户更名，而是与原房主签订委托卖房包销协议，等找到下一个出高价的买家后，炒房者可以顺利办理二手房交易。这样就很难鉴定是否购房2年内再次交易，因此逃税。所以提醒房屋买卖双方都要选择规范的中介公司交易，避免损失。市场预期：暂不会出现抛盘高潮 </P>
<>    6月1日开始实施的《意见》是否会造成近期二手房交易火爆抛盘呢？建设银行沈河支行房贷部的同志说，国家陆续出台打压房价的政策后，到银行来提前还贷者出现增多趋势。根据贷款记录看，目前沈城炒房者只占很少一部分，大部分房贷者都是有正常住房需求的市民，有些是看中房屋的保值避险、抵抗通货膨胀才购买的，因此炒房禁令不会导致出现抛盘高潮。 </P>
<P>    顺弛置业沈阳分公司市场部耿经理说，去年1至4月份，公司销售12000套二手房，今年销售了13000套二手房，总量变化不大，价格也基本持平。但是面积50平方米至70平方米、房价在15万元至20万元之间的二手房占成交总量的50％以上，说明交易市场还是很稳定的。另外，炒房者为寻求暴利，并不会将存量房着急出手。
http://sy.house.sina.com.cn/news/dcxw/2005-05-17/09492894.html</P>

秦筝

他们房地产商能等,我们也能等,又不是没房住,看谁能挺过谁?[em01][em01]

雨打风吹

<B>以下是引用<I>秦筝</I>在2005-5-19 22:24:41的发言：</B>
他们房地产商能等,我们也能等,又不是没房住,看谁能挺过谁?[em01][em01]

<>对，反正咱不急，房地产开发商的资金是有利息的，等下去只会增加成本，看谁怕谁！</P>