[转帖]房产新政将临 买房卖房者展开心理战

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<>  根据七部委联合出台的最新房产政策，6月1日起，个人购买住房不足两年转手的，要按售房收入全额征收营业税。“大限”将至，很多想卖房的人挺闹心。
迟办房产证受损失

    近日有很多读者给今报打来电话，询问关于政策的具体情况，关注最多的就是“两年”期限的界定问题。昨天，财政部税政司副司长史耀斌已经对媒体明确表示，两年大限是从房产证发放日开始算。
    这样一来，一些没及时领到房产证的房产如果想卖，就要受一些损失了。记者了解到，目前虽然对于房产证的发放日期有明确的规定，但很多楼盘都不能按期把房产证发放到住户手中，推迟几个月甚至一年的情况并不少见。

出价杀价对决大限

    现在据6月1日还有几天的时间，很多要赶在这之前把房子卖掉的房主已经有一些迫不及待了。记者从某中介机构了解到，有一些已经达成协议的房主临时变更了合同，希望一次性付款。
    常先生介绍有一套小户型房子，在本月初就已经与买家达成了意向，但新政出台后，因为他的房子无论怎样算持有期也不够两年，如果征收全额营业税就要7000元，所以他与买家商量尽快过户办理交易。而买家也看准了这一点希望能压价。常先生表示，现在双方在打心理战，为了节省时间他要求买家一次性付款，如果实在不能成交，就把房子租出去，等过了两年期限再转手。


备案房已不能卖了
    为配合《意见》“期房禁止转让、实行实名制购房”的规定，目前已经备案的房产想转卖已经无法交易了。业内人士表示，除具有房产证并一次性付款的房产可赶在新政前出手以外，一大部分短期炒房者想在6月1日前抛盘几乎已经不太可能。
某住宅项目的销售经理告诉记者，已经完成合同备案的房产买卖交易双方需要到公证处更名，房产证下发后再办理过户。

    而房产局交易中心的工作人员介绍，只有房产证和契证齐全才可以办理过户。因此，已备案的房产近期就根本无法转卖了。另外中介机构的工作人员也表示，即使是已经取得房产证的炒房者，也会受到银行按揭等手续的影响很难在6月1日前完成交易。
http://www.ln.xinhuanet.com/xwzx/2005-05/20/content_4271430.htm</P>
<>来源：沈阳今报 </P>