[转帖]沈阳二手房价应声下降百元

秋的色彩

沈阳晚报： 近日，国务院办公厅转发了建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》。5月20日，记者从沈阳市几家大型房产中介公司了解到，政策出台以来，沈阳二手房市场中抛房者比此前稍有增多，但买房者并无增加，二手房交易价格下降50－100元。
    二手房交易量放大
   
    据几家大型房地产中介的工作人员介绍，政策出台以来，他们承担的中介交易量有放大的趋势，“前来登记卖房子的稍有增多，买房子的倒没有多大变化。有些手里房子多的，为尽快脱手表示愿意降价。”据介绍，由于一些人士急于抛售房屋，这段时间二手房价比房交会前有所下降。“大约每平降了50－100元，但并不平均，面积大的降得多点。”
    据几家中介公司介绍，在抛出的二手房当中，2年以内的比例较大。“在我们这里登记交易的，一次性抛出最多的也就两三套，没有一下子抛出几十套的。”
   
   
    营业税直击炒房者要害
    对于国家的调控政策，沈阳房地产界一些人士认为，该政策直击炒房者要害。依照中央的调控政策，自2005年6月1日起，国家将调整住房转让环节营业税政策，严格税收征管。对个人购房后转手交易，尤其是个人购房不足2年即转手交易的行为加大税收调控力度。
    对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
    按此计算，一套30万元的住房，如购买不满两年转手交易，在住房价格不变的情况下，6月1日前后的营业税差额约1.5万。“这样巨大的差额有时候就是炒房者的利润，所以有不少人提前将房屋抛出”。
    二手房市场出现售冷租热
   
    二手房市场出现售冷租热，是政策出台后沈阳二手房市场的另一个变化。一些购房者为避高额营业税，将原本打算出售的短期行为，转为长期出租的投资行为。“作为投机者最大的特点就是，希望房子在尽可能短的时间变成现金。在中央的调控政策出台后，他们中的一部分人很快将房子抛出。另一部分人则转为投资者，先将房子出租，等过几年后再交易，避开高额的税费。所以在目前的沈阳二手房市场上，也出现了售冷租热的现象”。
   
   
    商品房价没有太大变化
    许多业界人士表示，沈阳的房地产市场是正常有序的，不存在像北京上海那么大的泡沫，沈阳的房价没有多少过分炒作的因素，所以政策出台前后，沈阳的房价并没有太大的变化。
   
    尚品天城销售部的熊鹰介绍说，对于市场定位好、配套设施完善的楼盘来说，价格和销售都不会受太大的影响。
   
    沈阳中旭集团董事长曾昌彪说，“短期内由于政策对人们心态的影响，商品房的价格和销售将略受影响，但长期则不会。政策对抑制盲目的炒房现象很有好处”。部分购房者持币观望
    据房地产界一位人士说，政策对市场的影响，从目前来看，对人们心态的影响大于对房价的影响。持币观望者不在少数。“听说上海、杭州的房价都降了，要是过段时间沈阳的房价降了，我现在买不就赔了吗？”一位市民如是说。

没意思

这两天报纸、电视台、电台到处都是类似的消息，真是“楼倒众人推”呀。