沈阳的房价还能坚持多久？

东门子

股市跟楼市还是有一定可比性的，都是具有一定的投机性。大资金炒作的重点目标。

阿肖

<>    股市跟楼市的最大区别是流动性，股市流动性更好些，可以快进快出，而楼市脱手不易，类似涨停跌停，涨价的时候，没人卖，可以囤积居奇，而下跌时，很难出手，如今上海楼市就是如此。</P><>  决定房价下跌还是上涨的因素很多，土地价格只是其中之一，国家产业政策、金融政策、国际游资、老百姓购买力、银行贷款以及开发商的经营方式，行业发展和是否规范等等。现在还不能肯定说今后的房价一定会跌或是上涨，我只是客观地推测沈阳的房价到底能坚持多久，如果坚持的时间超过老百姓的忍受能力，那么就造成事实上的上涨，而如果无法坚持，自己资金链断裂，那么下跌甚至是暴跌的可能也不是没有。</P><>  股价为什么能跌破净资产呢？因为大家急于兑现，要把资金“落袋为安”，宁可损失也要流动，股市下跌时往往散户在死守，而主力和大户都斩仓，这样把指数打得更低后，再买进。而目前楼市其实也很难逃出这个怪圈，其实大家现在不过在联手死抗，谁也不知道未来如何，尽管土地价格成本和拿地的其他成本巨大，但别忘了，房地产和土地也是商品，都要遵守价格规律，按照经济学和资本论里所说，价格是围绕价值进行上下波动的，也就是说，除非国家采取计划经济，否则，在市场经济下，价格是不断变化的，低于价值的时候也是合理的，因此，有一天开发商低于土地成本的价格卖出商品房，这也是合理的，就跟股市中斩仓是一个道理，你不出手，就会被套住，而那个时候，现金为王！</P>

阿肖

<>以大连和沈阳对比为例，大连的房价比沈阳贵得多，但是我倒是觉得大连房价下跌的可能比沈阳还小，为什么这么说呢？</P><>大连的城区面积小，好地方就那么大，因此可以开发的空间不大，土地希缺，再加上大连本身花园城市的多年打造和海滨城市的魅力，造成很多外地有钱人投资买房，尤其是辽宁以北的一些有钱人，喜欢在大连买房夏天去休闲。而沈阳市区广阔，可开发的土地很大，加上浑南开发，更提供了巨大的土地储备。加上沈阳地势平缓，交通发达，地铁修好后，城区到市中心更加方便，这样就使得大量市民迁移到城郊居住，而越来越扩大的市区面积大大稀释了开发商囤积土地的作用。</P><>沈阳人的人均收入远低于大连，购买力也有限，除少数有钱人外，平均购买力有限，而那些有钱人早就买了房子，现在沈阳买房的很多都是房产中介和投机性。老百姓还只能望房兴叹，无可奈何。</P>

200万像素

但是沈阳的人口比大连多得多啊。

韦一笑而过

问题是政府不想让房地产跌下来，会影响GDP.

topking

<>这个冬天开发商就很难熬。</P>

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希望房价下跌是穷人的一种心里愿望，但富人操纵着房价，政府希望上涨，国家又不愿暴涨，所以各种力量就缠在一起。

毛毛雨

物业税就要征收了，房价将受到抑止！

思考的水

<>再过十年，当我们回头看今天房价畸形暴涨的情形，就跟我们今天看当初80年代大家抢购彩电冰箱热一样。</P><>我们处在一个急躁的时代。</P>

亚历山大

<>但是喊了这么多年，房价只是涨幅放缓，实际上还是在上涨啊。</P><>的确，将来有物业税这些利空的消息，但别忘记了，沈阳是一座正在高速发展的城市，将集中整个东北的优势，昨天报道的，一场人才招聘，来自省内的差不多3万多大学生挤爆会场，想想吧，每年会有多少外地本地大学生进入社会，找工作，那些外地的必须买房，将来沈阳人口要达到1000万，这些都是巨大的买房力量。何况，政府真的希望房价下跌吗？下跌对谁都没好处。</P>