[转帖]沈城两成房产中介关门

一抹红

　<B>沈阳今报讯（记者 郎悦）</B>由于受“国八条”等因素影响，今年二手房市场的交易明显萎缩，据有关部门初步统计，约有20％的中介机构已经停业。
<>　　<B>告别扣房赚钱</B>
<>　　这位陈老板说：“小规模的中介完全依靠收取中介费和看房费来赚钱非常难，小中介要想赚钱就要扣房，赚得多来得快。”但由于自今年6月1日起开始征收营业税，像陈老板这样的小中介的好算盘就被打碎了。“两年之内交易的房子要收总房款的5％，我能赚到的差价就得全交税。”陈先生无奈地告诉记者，今年下半年没扣房，他的日常开销都成了问题，把每月2000元的门市租金挣出来都挺难。
<>　　与陈老板情况相同，记者在二经街附近看到一家中介公司已经把房产中介改成了长途话吧，老板说：“从下半年开始生意就一直不好，上个月一笔房产买卖都没有成，所以赶快转行，一边开中介一边再设几个公共电话，两边互不影响，他一个人身兼两职。”拓展业务谋生路与这些小中介相比，规模较大的中介比较沉稳。沈阳君杰房产公司的董事长陈众杰告诉记者，由于受“国八条”影响，公司下半年的业绩很不理想。但他仍表示“这个影响公司是可以承受的。”
<>　　记者了解到，目前沈阳很多规模较大的中介公司已经不再拘泥于房产交易这一条路上，一些中介公司已经开办了融资、拍卖、担保、代理商品房销售等多种业务。陈众杰还告诉记者，公司经营范围包括了房产买卖的全部过程，这样自主性就增大，单纯的一个环节有问题对公司影响不会很大。
<>　　<B>中介市场年底将洗牌</B>
<>　　据房地产权威部门分析显示：由于受“国八条”影响，炒房和投资性购房已经受到抑制，购房者持币待购已经导致二手房交易量萎缩，中介机构的客户明显减少，中介机构的从业难度增大，据初步统计，约有20％的中介机构已经停业了。
<>　　房产交易部门的相关人士告诉记者，现在中介公司的经营确实越来越难了。1—9月份全市存量住宅平均价格2040.3元／平方米，同比上升2.8％，价格基本平稳，但与2004年相比，存量房价格增幅明显回落。 </P>

精灵

现在正出于“相持阶段”，中介手里还扣着不少房子等待上涨，而消费者持币代购，大家在比耐心和毅力。

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<B>以下是引用<I>一抹红</I>在2005-12-5 9:55:25的发言：</B>

<>...　　这位陈老板说：“小规模的中介完全依靠收取中介费和看房费来赚钱非常难，小中介要想赚钱就要扣房，赚得多来得快。”...</P>

<>终于说了实话，沈阳的房价虚高，很大一部分原因就是这些黑心中介手里“扣房”，据说铁西的房价就是他们炒起来的，中介大笔吃进房子，扣在手里，然后放出消息说房价要涨，这才是造成现在房价上涨的原因，当然，开发商也没少炒作，每当开发新楼盘，他们雇民工排队造成假象。</P>