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[转帖]我国首个固定利率房贷浮出水面 京沪先行试点

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发表于 2006-1-6 16:54:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
<B>京报网讯 </B>锁定一个利率5到10年,无论央行房贷利率是涨是跌借款人都不受影响,已经酝酿半年多的固定利率房贷终于浮出水面。首家向监管部门递交申请的光大银行将率先在全国推出名为“阳光生活”的固定利率房贷产品,预计在北京、上海等重点城市先行试点。[固定利率房贷揭开头盖京沪试点 光大银行尝鲜]
<>    目前国内借款人与银行已签订的房贷合同都是浮动利率的,央行每一次升息,借款人的月供就要有相应的增加。而固定利率房贷则不论贷款期内市场利率是升是降,借款人都按照固定的利率支付利息,不会“随行就市”。
<>    固定利率·现状
<>    固定利率水平还是未知数
<>    由于在元旦期间刚刚得到银监会的批复,光大银行昨天没有过多透露固定利率房贷产品的细节内容,该行行长郭友仅进行了大致的描述:“固定利率房贷产品主要分为三个期限档次:1—5年、5—10年、10—20年,利率将参考目前的浮动利率水平。”
<>    央行目前规定的5年(含)以下贷款利率为5.85%,5以上贷款利率为6.12%,而银行执行时对大多数借款人有10%的利率优惠,比如5年以上的贷款实际利率为5.508%。
<>    根据海外市场经验,如果一段时期内市场普遍对利率看涨,银行制定的固定利率就会比现行同期利率高;反之,市场普遍看跌,银行制定的固定利率就会略低于现行利率。此前市场预期光大的固定利率会超过6.5%,但低于8%,如果再高就会失去吸引力。
<>    光大银行资金部副总经理向前告诉记者,固定利率产品的推出将首先选择北京和上海两个城市作为试点,对于不同的区域,不同的贷款人的资质,相应的利率水平也会有所区别。
<>    固定利率·算账
<>    加息环境下固定利率很省钱
<>    对于新购房者来说,选择固定利率是否划算?光大银行为记者算了笔账。以一笔50万元,期限10年的房贷为例:(见下表,以年利率6.12%为基础。
<P>    短期贷款时浮动利率较合算
<P>    以“贷款30万元,贷款期限为5年,分别以两种贷款方式计算还款金额”为例:(浮动利率基准按5.27%。) </P>
 楼主| 发表于 2006-1-6 16:55:00 | 显示全部楼层
<></P><></P>
发表于 2006-1-9 11:45:00 | 显示全部楼层
要是利率下降怎么办?
发表于 2006-1-20 21:17:00 | 显示全部楼层
建行在深圳也开始试点了。
发表于 2006-1-24 23:25:00 | 显示全部楼层
今天看央视的经济信息联播,光大银行的这个固定利率贷款已经在全国各网点实施。
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