辩论：房价涨而房租降说明什么？

半滴泪

<>     沈阳市2004年第四季度房屋销售价格同比上涨12％，涨幅位居全国第五位；但是房屋租赁价格反而同比下降了1.8％，降幅全国第三。这是国家发改委、国家统计局对全国35个大中城市房地产市场调查后的数据显示。
    这组数字说明了什么？沈阳的房价为什么上涨？而房租又为什么会下降？当然四季度由于春节临近，不少外地人回家过年是一个原因，但如此大的反差，恐怕不能简单用一个回家过年就可以解释得了的。大家都看到沈阳一幢撞拔地而起的住宅楼，这里面到底有多少水份？我们的市场到底有多大？沈阳的租房市场到底有多大？还有多少闲置房压在老百姓手里？买房收租到底合适不合适？太多的问题无法回答，有些恐怕就是一些专业人士也不能答的很清楚。</P>
<>   建议白姐姐将本贴置顶讨论。大家仁者见仁，智者见智。</P>

sybuy

<>    春节临近不是原因，春节在05年2月8日，而04年4季度是10、11、12三个月，不可能因为春节在10月份就退房回家吧？</P><>   沈阳最近两年大规模拆迁，按理说动迁户的增加应该导致房屋租赁价格上升，按股市规则，“该涨不涨即为跌”，推定，房租不涨反降这里面必然有原因，甚至可能存在一定的风险。我个人对沈阳的房价还是持保留意见。房租相对是在民间进行，市场化更好些，而房价因为受到各方面利益集团的操纵，加之各方面因素的影响，有时会偏离其实际的价值。</P>

远帆

<>这组数据只能作为参考。</P><>房租价格下降，房租主要是二手房，而房价多统计的是新房，新房因为一些原因，数据的可靠性和可比性等都还有待确认，因此两者实际可比意义不大。</P><>但从国外来说，如果房租下跌，房价也是必然要下跌的，但这只是理论上。</P>

远帆

<>      房租下跌，说明很多人手里有房，出于保值的心里，既不愿卖出（或无法卖出，有价无市等原因），又不想闲置，所以便不惜低价出租。这种现象说明至少一部分人手里是有空闲房，本身也并不缺房的。 从另一个角度看，房价上涨，说明各方面对沈阳的房价预期还是挺高的，无论是政府、开发商、投机者、有房者、还是部分其他各个能从房价上涨中受益的群体中，都希望房价上涨，这股力量推动房价无法跌下来，而包括银行、等金融单位在内的一些其他利益群体也同样在从中起到推波助澜的作用。他们摆出各个理由，比如低价上升、土地成本上升、建材涨价等借口，目的只有一个就是维持甚至是推高房价！但对那些真正需要买房的弱势群体来说，除了等待，没有任何办法，就像中国股市，你做空不能赚一分钱，除了忍受嘲笑、寂寞、难耐、无法获利，但主力却可以通过各种手段拉高手里控股的股票！同样道理，房价也如此，买房者要么“追高”搏傻，要么等在那里，没有任何还手之力。而买房者又因为无人接盘选择出租，这就是为什么房价在升而房租下降的原因。</P>
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[此贴子已经被作者于2005-2-4 11:28:12编辑过]

sybuy

二手房交易不畅也是一个原因，交易不畅，导致价格扭曲，更多的人选择出租。事实上，沈阳的房地产市场到目前为止还不是一个真正开放公开的市场。价格操纵、虚假信息、不对称交易等等因素象一双无形之手，严重扭曲着房价！

73变

就是没人买呗，自己卖不出去，只好出租了。

轻舞飞扬

<>房价现在也有点涨不动的感觉。</P>