[讨论]关于在铁西建造一个shopping mall的设想

topking

<>    提起沈阳的商圈，一般都公认是太原街和中街，这是传统商圈，而在沈阳最近新规划的未来打造商圈，包括了五里河商圈和北站商圈，这两个新的商圈占据金廊优势，体现了政府的意图。一直以来，从来没有人想过在铁西打造一个巨型商圈，都认为铁西消费力，而且不适合大型商圈尤其是高档百货入驻，但是没有人想过这个道理，为什么万达在寸土寸金的太原街一样惨败？五洲如今还不是一样冷冷清清？难道太原街中街的购物人群都是沈河和平的？其中又有多少是铁西的？</P>
<>   五里河未来打造的是高端商圈，我们不去考虑，但就北站的华锐来说，我对他的前途也表示怀疑，华锐这个项目既便是失去铜锣湾也可以单独成立，但是土木工程容易，招商经营不易，新建一个是商圈真的能那么容易吗？如果说当初家乐福的成功是因为在沈阳只有一个超市--北站家乐福，造成的火爆，再看看如今的北站家乐福，还有当初的火爆吗？北站地区并不是沈阳的人口密集区，沈阳人口最多的地方在铁西，那才是最有潜力的地方，收入低，你一定会这么问，但别忘记，蚂蚁啃大象的道理，如果经营得力，其实仅仅靠沈阳南部的几百万人口一样可以支撑一个巨型SHOPPING MALL，看看现在的铁西家乐福店的火爆吧，不得不佩服人家选址的成功。</P>
<>如今中街的大家庭为什么火爆，就是便宜，其实走的是低端，不少铁西的人大老远去中街捧场，因为铁西除了超市，没有什么像样的百货。在国外，大型MALL都是建造在郊区，铁西土地成本低廉，人口众多，适合打造一个巨型MALL，只要经营对路，不是没有成功的可能，反之，北站华锐的项目，我倒是有几分悲观。皇姑和大东虽然土地也比较便宜，但人口不如铁西多，何况第一条地铁修好后，是东西走向的，完全可以把和平沈河与铁西拉近。因此从设想上看，在铁西修一个SHOPPING MALL是完全可行的。</P>
<>一点个人想法，欢迎大家批评。</P>

[此贴子已经被mp4于2006-4-13 9:23:12编辑过]

hyman

<>干脆去二环以南吧，那里全是空地，看能不能带动当地。</P>

莫问我

早晚会有的。

mp4

<>理论上大型SHOPPING MALL是应该建在郊区，但那是欧美，人家有车。</P><>在铁西也不是不可以。</P>

nws-vip

<>不是说铁西不能建shoppingmall，铁西完全可以建，但是人们总有个传统观念，认为铁西就不是购物的地方。中兴就是个很好的例子，难道说沈阳就没有比中兴档次高、服务好的商场么？但是中兴仍然稳稳坐着沈阳商业第一的位子，消费者宁愿受中兴服务员的白眼，反正就是要去中兴花钱就对了，这就是观念的力量。</P><>任何一个地方都是这样，品牌喜欢扎堆、酒吧喜欢扎堆、饭店喜欢扎堆，商场自然也不例外，传统商圈就是有这样不可比拟的优势。铁西是有潜力的，但是现在还不是进入的好时机，早晚会有商家进入的。</P><>铁西家乐福不是沈阳最火的，文化路家乐福才是沈阳销售额最大的。</P>

八八折

但铁西家乐福的成本肯定比文化路家乐福低多了。

arrow

想法不错，如果说服一个有实力的企业在铁西建大型SHOPPING MALL，肯定有市场。关键看政府是怎么打算的。

千里走单骑

建吧，最好一个区一个。

seb

<>shopping mall谈不上,但铁西至少应该有个现代意义的百货.</P><>现在铁西唯一shoppable的百货是铁西友谊购物中心. 但这显然不够.</P><>铁西之所以在百货业上比较落后我想有几个原因.</P><>一是,铁西离太原街很近,这分流了很大一部分购买力,而铁西的辐射力却到了辽中等郊县.</P><>        举个例子,铁百的液态只是八十年代的水平,但依然能屹立不倒,它的顾客很多都是还停留在"从无到有"的消费层次上.</P><>        也就是说铁西百货商场的购物人群不是生活在铁西的人.</P><>二是铁西人的群体自信心还没有树立起来.</P><>       多年的经济萧条和媒体的妖魔化使铁西成为了落后的代名词,以至于铁西人都觉得是这样.</P><>      这种自卑的群氓效应就使得铁西人本身都瞧不起铁西.认为好的东西只在和平和沈河.</P><>      铁西与沈阳老城比,更像是一个独立的区域,而这种独立也是导致上面情形的主要原因.</P><P>这几年的整合使铁西变化很大,我希望这种变化可以带来人心态的变化,最后形成独立的自信.</P><P>    这样铁西才能出现比较好的百货环境.</P>

baron

<>真正的购物中心分为几种：</P><>市区型购物中心、邻里型购物中型、城郊型购物中心</P><>按照长远规划和发展的角度来讲，真正的购物中心不适合建在闹市区。</P><>————————————————————————————</P><>购物中心的定义及分类

    上海市购物中心协会和市商业网点办、经委有关部门领导、分学院教授和购物中心企业领导，以“上海购物中心的定义及分类”为主题进行研讨。大家一致认为，上海购物中心要围绕“现代”三字，既要具有时代特征，又要有“上海”特色，引领“时尚”潮流，使之成为“国际化的购物天堂”和“和谐的时尚之都”，充分体现上海商业落实“十一五”规划的一个制高点和重要的窗口。 </P>
<>    大家认为，上海购物中心企业的定义和定位大致有以下几个方面：（1）现有和在建的购物中心企业可划分为都市型、社区型、城郊型等；（2）购物中心的定位，主要有北美式的以经营业态为主模式和东亚式的以目标对象确定的模式；（3）购物中心的面积应不小于1.5万平方米，还应服从于功能的能级和目标消费的容量；（4）购物中心企业必须是一个多业态组合的综合体，是购物、美食、文化、娱乐多功能的组合；（5）必须重视以人为本的人性服务，必须有一定数量的停车场地等；（6）严格调控，要做到统一规划、统一管理、统一招商，并逐步走向组合营销、组合业态、组合（招商）租赁；（7）应把购物中心建成节约型、环保型、景观特色休闲型的企业。

</P>