<> 提起沈阳的商圈,一般都公认是太原街和中街,这是传统商圈,而在沈阳最近新规划的未来打造商圈,包括了五里河商圈和北站商圈,这两个新的商圈占据金廊优势,体现了政府的意图。一直以来,从来没有人想过在铁西打造一个巨型商圈,都认为铁西消费力,而且不适合大型商圈尤其是高档百货入驻,但是没有人想过这个道理,为什么万达在寸土寸金的太原街一样惨败?五洲如今还不是一样冷冷清清?难道太原街中街的购物人群都是沈河和平的?其中又有多少是铁西的?</P>
<> 五里河未来打造的是高端商圈,我们不去考虑,但就北站的华锐来说,我对他的前途也表示怀疑,华锐这个项目既便是失去铜锣湾也可以单独成立,但是土木工程容易,招商经营不易,新建一个是商圈真的能那么容易吗?如果说当初家乐福的成功是因为在沈阳只有一个超市--北站家乐福,造成的火爆,再看看如今的北站家乐福,还有当初的火爆吗?北站地区并不是沈阳的人口密集区,沈阳人口最多的地方在铁西,那才是最有潜力的地方,收入低,你一定会这么问,但别忘记,蚂蚁啃大象的道理,如果经营得力,其实仅仅靠沈阳南部的几百万人口一样可以支撑一个巨型SHOPPING MALL,看看现在的铁西家乐福店的火爆吧,不得不佩服人家选址的成功。</P>
<>如今中街的大家庭为什么火爆,就是便宜,其实走的是低端,不少铁西的人大老远去中街捧场,因为铁西除了超市,没有什么像样的百货。在国外,大型MALL都是建造在郊区,铁西土地成本低廉,人口众多,适合打造一个巨型MALL,只要经营对路,不是没有成功的可能,反之,北站华锐的项目,我倒是有几分悲观。皇姑和大东虽然土地也比较便宜,但人口不如铁西多,何况第一条地铁修好后,是东西走向的,完全可以把和平沈河与铁西拉近。因此从设想上看,在铁西修一个SHOPPING MALL是完全可行的。</P>
<>一点个人想法,欢迎大家批评。</P>
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