沈阳库存商品住房全卖光需13个月

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专家表示，沈阳的房产去化周期属于合理范围，未来房价还有上涨空间。

　　沈住宅库存属合理范围

　　今年上半年沈阳房地产市场投资、开工速度明显放缓。来自沈阳市统计局的数据显示，今年上半年沈阳房地产开发投资完成750.3亿元，同比下降32.4%，其中住宅投资538.1亿元，同比下降33.8%。

　　从施工、开工面积来看，上半年沈阳房屋施工面积为7631.7万平方米，同比下降26%；其中住宅施工面积达到5335.7万平方米，同比下降27.6%。新开工面积达到592.2万平方米，同比下降47.2%；其中住宅新开工面积为455.6万平方米，同比下降43.5%。

　　沈阳市房地产信息中心数据显示，截至6月底，全市商品房可售面积累计2508.3万平米，按照上半年的月平均销量计算，需要20个月能把现有库存的房子都卖光。其中商品住房可售面积1356.4万平米，去化周期需13个月，较上月增加1个月。

　　沈阳市房地产研究所副所长黄闯认为，沈阳市待销地产2500多万平方米，其中住宅只占54%，商业地产待销量过大是不争的事实，但住宅地产待销量并不算大，去化周期13个月与上海（11个月）、北京（13个月）差不多。住建部认定的合理区间是12~15个月，因此沈阳的住宅库存属合理范围。

　　上半年土地出让面积同比降45.6%

　　沈阳市房地产信息中心的数据显示，今年上半年全市土地市场共出让土地124宗，出让总面积538.3公顷，同比下降45.6%；成交总价43.8亿元，同比下降73.4%。

　　事实上，土地成交下滑并非沈阳，从全国来看都是如此。中国指数研究院发布300城市今年1至6月土地交易报告显示，今年上半年全国300城市土地成交面积3.34亿平方米，同比减少40%，其中住宅用地成交1.06亿平方米，同比减少47%。报告指出，今年上半年重点城市供地放缓成为其土地出让金收入减少的主要原因，土地成交整体呈下行趋势。

　　记者梳理往年的土地出让记录发现，过去几年中土地拍卖会较为频繁，而今年则次数较少，开发商拿地的积极性明显减弱。而从入市的土地来看，住宅的也偏少。

　　专家：沈阳房价还有上涨空间

　　沈阳市房地产开发研究会常务副秘书长张祥表示，前几年开发商在沈拿地积极，沈阳的土地出让在全国都是前几位的，在当前去库存化的背景下，开发商拿地速度放缓，有助于减少库存压力，符合市场规律。当前，在投资、开工放缓的情况下，加上保障房对商品住房的消化，沈阳去库存速度会进一步加快，压力也会减小。

　　张祥表示，作为东北中心城市，沈阳的房价在全国同类城市中属于较低的，未来房价还有上涨空间。

　　7月沈新房连续第二个月涨价

　　增幅0.2%

　　本报讯（华商晨报 掌中沈阳客户端记者 孟畅）7月，沈阳新建商品住宅（以下称新房）价格环比上涨0.2%，涨幅较6月收窄0.3个百分点；同比降幅收窄至6.6%，创下年内最低降幅。

　　昨日上午，国家统计局发布了7月国内70大中城市房价波动指数。数据显示，7月国内70大中城市商品房销售价格持续回升，但增幅略有收窄。

　　7月新房环比上涨的城市达到31个，比6月增加了4个，价格下降的城市有29个，持平的城市有10个。环比价格变动中，深圳涨幅最高，达到6.3%；西宁降幅最大，为0.7%。

　　由于房价环比持续上涨，新房价格同比下降继续放缓，7月70城市平均降幅收窄至0.4%，二手房同比价格由6月下降的转为上涨0.2%。分城市来看，新房价格同比上涨城市比上月增加1个，达到3个；同比降幅比上月收窄的城市达到了61个。同比价格变动中，深圳涨幅最高，涨幅为24.0%，湛江降幅最大，下降9.7%。

　　分城市看，北京等一线城市房价环比全部上涨；大多数二线城市房价环比上涨，不过涨幅低于一线城市；多数三线城市房价环比则仍然下降。

　　沈阳房价持续回暖趋势，但速度有所放缓。7月新房价格环比连续第二个月涨价，但涨幅由6月的环比上涨0.5%缩小为0.2%。

　　分户型来看，90平方米以下户型新房环比上涨0.4%，同比下降6.5%；90平方米至144平方米大户型新房环比上涨0.2%，同比下降6.1%；144平方米以上户型新房环比持平，同比下降7.8%。

　　与新房相比，沈阳二手房价格上涨幅度为0.2%，同比降幅由6月的2.9%收窄至1.2%。