沈阳重启疯狂模式 房地产市场的最后一吻？

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新浪乐居讯 （编辑 闫玲）2月25日，辽宁省政府下发《关于化解房地产库存的若干意见》，以稳定住房消费市场、去库存，其中最High的部分，是向房企减税让利，这是其他城市如广东等，在新一轮房市刺激政策中都未有涉及的大手笔，除了鼓励消费和活跃市场，辽宁省在此基础上政策同时向房企倾斜。

  犹记得，在年初全国各大城市去库存排行榜上，沈阳库存压力居于榜首，这表明在房企投资和销售额之间，出现了很大的背离。自2014年开始，一些品牌房企已停止在沈阳拿地，虽如此，也依然要面对消化在沈阳市场存量房的巨大压力。

  供应量过剩、购买力下降，持续低迷的房产市场，令沈阳开发商集体被套，陷入一个艰难时期。沈阳中小房企在经历卖地、卖项目、卖股份，啥都想卖也没人接手后，黯然转型、退出甚至死亡，而一线房企，也在加速逃离沈阳楼市。库存压力，资金链断裂，房企两极分化加剧，除了像万科这样注重中高端产品及改善型产品的房企，成长的更好更快一些外，很多房企的日子大都不怎么好过。

  宽松的楼市政策不外降首付、降税费、减少行政干预增强市场活力、挖掘新增需求等，在压力山大的情况下，结合辽宁省经济实际情况，出台尺度更大的刺激政策，支持房企度过难关，稳定房市以及经济发展，亦在情理之中。

  房企不景气的一个结果是，城市房价将长期处于一个盘整状态，天量的库存会成为影响这些地方房地产以及整体经济好转的最大因素，遗留下来的吃土地、依靠房地产的日子的终结，让经济可能面临硬着陆的危险。

  有数据显示，在近期公积金政策和首付两成的利好政策刺激下，2月15日-2月21日，沈阳商品住宅已销售1031套，共9.35万平方米，环比增长740.09%。

  有人把近期密集出台刺激房市的政策，看做国家对房产市场的偏爱和依赖，从而看多楼市，其实不然。一个预期良好的市场，是根本不需要强劲政策反复刺激的。刺激就业，复苏经济，选中房地产作为突破口，不是说我们对房地产多么痴情，也不是说房地产依然或长期是经济发展的支柱产业，而是目前，只有房地产能最快最好地让经济软着陆，这是基于中国经济现状的最好选择。

  这种对房地产的偏好只能是阶段性的，房地产过度发展带来的弊端显而易见，未来，在经济软着陆之后，就不会再依赖房地产的发展、不能再依靠增发货币来解决经济问题，而是会调整经济结构实行转型，实现经济的良性可持续发展。

  过去两年，市场一直在践行宽松政策，但并未出现全国性的房价上涨，房地产的基本面已经变了，未来，不会太火，也不会一直没落，合理化的需求需要满足，而市场，也会是真实市场需求的理性反映，而已。

  再浓的爱，也有保鲜期，对中国房地产市场的爱，亦是如此。可以预见，一系列疯狂的楼市刺激政策，有可能是对中国房地产的最后一波挽救，说是中国房地产的最后晚餐，可能也不为过。那些困境中的沈阳房企，一定要把握好这波机会，发展也好，转型也罢，尽快为自己找到一条光明的路。

  欠下的，终究要还，一个被透支已久的市场，不经过疼痛，怎可获得新生。

  市场已经这么疯狂，消费者要不要跟着疯？一位消费者的态度是，任何不以降价为目的的楼市政策都是耍流氓。其实，不激进，不悲观，也许是目前该对沈阳楼市持有的最好态度。

来源：新浪乐居 作者：闫玲