[转帖]沈阳：挂牌房源增多 卖不掉就出租

龙泉

沈阳今报讯（见习记者郎悦）  根据房产新政，炒房者6月1日后再卖房就要多缴税，这几天，沈阳的二手房挂牌房源有一定增长，但并没有出现其他城市交易量大增的情况，很多房产投资者都改变了战略。
   
    中介：挂牌房源增多
   
   
    据沈阳顺驰公司统计，从5月8日到15日，登记的房源与上月同期相比增长了10％，沈阳顺驰市场部部长耿靖凡分析，5月份的登记量有一些增长，不排除6月1日后要全额征收营业税，一些房主急于出手的原因，但还有一个原因就是五一长假对房源登记有一定的影响，造成长假之后房源挂牌量有一定的增长。
   
   
    记者从多家房产中介了解到，目前二手房市场房源登记虽有所增长但并没有出现其他城市房源集中放量的情况。某中介公司置业顾问陈女士表示，目前，她所在公司的二手房房源主要还是五年到十几年的房子，而一两年的次新房只占总房源的20％，还没有发现一次性抛售几套、十几套次新房的行为。某房产中介负责人告诉记者，目前从他们中介掌握的情况看，今年5月登记的房源价位并没有下降的迹象。
   
   
    购房者：多在持币观望
   
   
    虽然在6月1日前后进行房产交易，缴纳的营业税相差至少万元左右，但业内人士认为，沈阳不会在6月1日前出现交易高峰。
   
   
    某中介代理公司人士分析，即使部分炒房者在6月1日前抛售手中的房产也不会对整个市场造成影响，而目前房源登记量上升，但成交量并没有上升的情况表明，多数购房者仍在持币观望。
   
   
    投资者：考虑改做长线
   
   
    准备出售二手房的张先生告诉记者，他的房子售价在30万元左右，根据新政策，6月1日之后卖出，要多缴税14000元左右，但即使这样，他也不会为了尽快出手而降低房价。张先生表示，如果近期不能在合适的价位出售，他会考虑把房子先出租，过了两年期限再卖就不用缴纳全额营业税了。
   
   
    还有一些房产投资者放弃短线投资，改做“长线”。一套标价40万的房子，按出售获利5％计算，在6月1日前出售，只需缴纳营业税40万?5％?5％＝1000元，而6月1日以后，就需要缴纳40万?（1＋5％）?5％＝21000元。目前沈阳的房价涨幅并没有这么快，短期内出手很可能会赔本，所以还不如选择长线投资，在购房两年后再出售。