沈阳不打算取消期房预售制

雨打风吹

　“央行报告只是个建议，期房预售不会被取消。”针对央行建议可能导致房价上涨的担忧，沈阳市房产局一位不愿透露姓名的官员8月18日做上述表示。
<>　　沈阳期房预售不变
<>　　据该官员介绍，已从媒体上看到了这个消息，但央行的报告只是个建议，沈城并没有考虑取消期房预售。该官员还表示，央行报告有言论的自由，不好发表评价，但制订和修改售房制度的权力在建设部，在如何卖房方面，央行说了不算。
<>　　8月15日，央行发布《2004中国房地产金融报告》称：“很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，目前经营良好的房地产商已经积累一定实力，可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。”
<>　　该报告公布后，包括沈阳，在全国引起了较大反响，业界人士担心，本已走软的市场会更加低迷；有市民认为会加大购房成本，增加贷款难度。
<>　　商业银行慎对期房贷款
<>　　沈阳建行某支行信贷管理科负责人高云生表示，对于期房贷款，沈城各商业银行一直都采取比较谨慎的态度，许多银行都不会对期房进行个人贷款。只有经过银行评估，认为风险不大的优质楼盘，才会发放个贷；向开发商发放贷款就更谨慎了。
<>　　同一个项目，如果一定要现房销售的话，可能会增加银行的贷款数额，减少货币回笼的时间。在房地产市场出现买方市场苗头的时候，现房销售很可能导致开发商将更大的风险转移到银行身上。
<>　　销售方式并非风险主因
<>　　一不愿意透露姓名的沈城著名房地产专家表示，站的角度不同，看问题的方式也不同。中国房地产不断发展、不断完善，没有任何有说服力的证据，能证明哪个销售方式更合适哪个产业。现房与期房，都存在问题，关键是如何引导和规范，应该说，经过这么些年的发展，期房的问题，远不如房地产业刚起步时多，一些房地产商也逐渐形成品牌优势。在宏观调控的大背景下，可能会出现一些市场变化，形成一定的局部风险，这需要有关部门认真研究和防范。
<>　　如果不被市场接受，无论是现房还是期房都卖不出去，全国1.2亿的空置商品房就是证明。一些口碑好的商品房往往在预售时，就被一抢而光，并出现了排队购买的现象，而许多项目不论是在期房阶段，还是在现房阶段都乏人问津。统计资料显示，上半年，我市商品房预、销售面积分别为122.4万平方米与187.2万平方米。</P>( 时代商报)