[转帖]以租养贷可能越养越亏

和平

<>  沈阳今报讯</P>
<>     本想买第二套房子租出去收租，可就目前二手房市场看，这种投资很可能越养越亏。
   
    “以租养贷”要看收益与支出的比较，计算按揭利息和资金收入之比。目前5年期以上银行按揭贷款年利率是5.51％，也就是说目前房产投资的资金成本最低为5.51％。如果出租房产的年收益率低于5.51％，出租显然不如出售。反之，如果出租房产年收益率高于5.51％，则可以采用“以租养贷”的方式。
   
   
    做“以租养贷”这种长线投资，要充分考虑市场情况，如果房子租不出去或租金没有达到预期都可能使“以租养贷”越养越亏。如果没有较强还贷能力，养房不如出售。 </P>